二手房如何办理产权证？

材料全部交给房地产局的话，因为有收据，上面说明的日期必须缴纳税金。 一般需要15个工作日左右。纳税被清算后，在那里排队等待领取新的不动产证明书。同时要注意:1.不动产证券交易者不通过不动产中介的，应当写明合同条款和违约条款。 在合同上签字的时候，必须有卖方的不动产证券交易者(如果结婚的话，夫妻双方都要一起签字。 不动产证券交易者的名字即使只有一个人)。2.卖方要求的材料:身份证原件及复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件、账簿复印件。如果买家是单身，他需要去市民政局开具单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

办理注意事项：卖家未办理房产证的个人二手房不可以立即买卖交易，只有是彼此协商一致，签署好买卖协议，真实实际意义上的进行买卖必须等卖家房本办结后能够开展产权过户。
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记生效。除非法律另有规定，否则未经登记，该法将不生效。

二手房如何办理产权证？
分两种情况：
1.如果将来不能办理房产证，就不能购买，风险太大。
2、未来能够办理房产证的，以租代购，房产证办理结束后，再申请办理产权过户办理手续，以房租抵税购房款。
二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如果卖方提供的房子是合法的，它可以在市场上交易。买受人可以支付购房首付款(购房首付款不是商品房买卖的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖方根据商议，对房子位于部位、产权年限情况及交易量价钱、房子交货時间、房子交货、产权年限申请办理等达成协议建议后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应当审查相关证明，批准符合上市条件的房屋所有权转让，未经其他产权共有人书面同意，不存在产权或者部分产权的，不予受理，禁止上市交易。
4、立契。房产交易管理方法单位依据买卖房屋的产权情况和选购另一半，按买卖单位事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，买卖彼此能够申请办理立契办理手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于待交易房屋的性质。例如，住宅的改建、危险的改建住宅、经济适用住宅与其他商社的税务构成不同。