共有产权房

什么共有产权房是共有产权房子

什么是共有产权房？有没有什么规定呀？

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

买共有产权房合适吗?共有产权房的利与弊是什么?

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

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为什么不买共有产权房买房有什么产权难题

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共有产权房申请条件有什么？要怎么申请?

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哪些人不能购买共有产权房

现在买一套房子，对经济条件的不是很好的家庭来说，压力会很大，所以当共有产权房出现后，帮助很多家庭都解决了住房问题，但如果已经有房子的家庭是不可以买共有产权房。

共有产权房有哪些好处

买房对很多家庭来说是人生中非常重要的事情，主要是经济条件压力很大，于是有的家庭就会选择买共有产权房，相对来说会比买商品房的压力小一些。

共有产权房如何办理过户

房屋交易后，一般都需要办理过户手续，这样才意味着房子交易成功，因此如果共有产权房在买卖交易后也同样需要去房管局办理过户事宜。

共有产权房的申请流程是什么

共有产权房具有比较优惠的价格，是国家对于住房困难家庭的一种保障房产，申请需要符合条件。

买共有产权房时要注意什么？

买房是一件复杂的事情，生活中就经常会发生一些购房纠纷，作为购房者，在买房之前要将这些可能发生的问题考虑到，提前做好预防措施，以免自己买房的过程中遇到了，却因为没...

共有产权房可以买卖吗？

房屋的产权类型有很多，不同性质决定了它的产权形式，有小产权房、大产权房、共有产权房等，其中共有产权房是国家针对保障家庭让利修建的房屋，一般人如果不符合申请条件是...

共有产权房交易的注意事项有什么？

共有产权房交易时要注意什么？ 一、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 二、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 三、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

什么是共有产权房？

公共产权房是什么 共有产权房是政府让渡土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建造的房屋。保障对象和地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房怎么交易？

共有产权房交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格 2、到房屋登记发证大厅进行中国签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 共有产权房交易注意事项：1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性：首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。从多个方面对比判断二手房的价值。

共有产权房有什么作用？

公共产权房有一定作用 共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

共有产权房有什么特点？

共有产权房的特点是什么 共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 “共有产权房”作为用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。