怎么申请退房
购房者假如自己想要退房得话，首先要了解清晰申请办理退房的流程，在购房者明确提出退房申请办理以前，最好跟开发商商议清晰，假如是事前跟开发商早已商议好啦退房的，明确提出退房申请办理之后就可以等待通知办理退房办理手续了，在购房者明确提出退房申请办理后15日内，开发商理应退回购房者早已付款的全部购房款，而且承担申请办理购房者与贷款金融机构消除或是解除合同的全部办理手续。
申请办理退房需要满足什么标准?
1、开发商延期拿房
并不是哪种情况下，购房者都能够没有理由申请办理退房的，分辨开发商是不是延期拿房是根据买房合同来看的，买房合同中关于房屋工作交接的具体时间的规定，按规定，假如是因为开发商工程进度慢或者其它原因，造成房屋迟迟不能交付的，从而构成的开发商合同违约责任。开发商担负合同违约责任依据延期拿房的具体情况看来，假如经购房者经催告后并未在合理时间内拿房的，那么购房者就有权利申请办理退房。
2、开发商私自变更设计规划
买房子的时候，购房者是根据开发商提供的工程图纸来看房的，购房者购买了房屋以后，假如开发商要变更房屋的一些设计规划，一定要告之购房者并征求购房者的允许。开发商有变更房屋构造、房屋的用途等行为，而未告之购房者的，那么你也是有权利消除房屋买卖协议并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以办退房的，并要求开发商承担相应的合同违约责任。
3、房屋行为主体品质不过关
房屋品质如果有问题得话，就非常的严重了，往往购房屋工程验收这一步骤，其实也是为救购房者的利益，假如房屋工程验收的时候，购房者发觉房间内存有渗水、渗漏、墙面裂缝等严重影响定居使用的难题，购房者能够拒绝接收房屋，还可以消除房屋买卖协议并可规定出卖人赔付。
4、面积误差超出3%
尽管这种情况下能够退房，但是小编实际上是不建议因此而退房的，房屋工程验收的时候除开需看房屋品质以外，需注意精确测量房屋的实际总面积，在新房验收时，发觉出卖人交付的房子的房屋总建筑面积，或是套内建筑面积与合同约定的面积误差平方根超出3%的。这样的事情归属于严重损害了购房者的利益，依照有关法律的规定，购房者是有权利消除房屋买卖协议退房并要求出卖人赔偿的。
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