
如何退房不需要合同违约金
1、房屋质量问题不过关
假如房子存有产品质量问题,购房者首先要看房屋质量属于哪一类,房屋质量问题不过关是房屋的“缺陷”,出现这样的事情,关键在于开发商无法取得《竣工备案表》,没法拿房,或者房子交付使用后,房屋主体结构品质经核实确属不过关。那么购房者就可以拒接受房或者退房,这种情况下不是需要支付违约金的。
2、开发商私自变更设计方案
这一点实际上在我们生活中也比较常见,购房者在验收房屋的时候一定要注意,在购房人与开发商签订的合同中,一般都承诺开发商在变更设计方案以前,必须经过购房人允许。不然,开发商组成毁约,购房人有权利退房。产生开发商没经购房人允许而私自变更房屋户型、房屋朝向、总面积等有关设计的状况,购房人可以依据合同规定规定开发商退房不用支付违约金。
3、开发商延期拿房
大家签订的买房合同中都有有关房屋交接时长的约定,开发商延期拿房就属于毁约,但要注意如果到了开发商与购房人在合同中约定的拿房日,却迟迟无法得到开发商的搬入通告。依据如今《司法解释》的规定,开发商经购房人催告函后在三个月的合理时间内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房不用支付违约金,并可以要求退还预付款或付款购房款贷款利息。
4、要求日期未办理产权资格证书
买房合同中的内容有很多,交易双方都应执行买房合同中的义务,产权资格证书针对房子的必要性相信大家都清楚,假如是因为开发商的原因,比如一些房地产业运行不合规,一些开发商托欠政府部门土地出让等问题,购房者在合同约定的时间内无法得到产权证,如承诺此标准可退房,购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
哪种情况下可以办退房?
1、开发商有效证件不全
假如开发商有效证件不全得话,这对于购房者而言买房风险性是非常大的,由于五证不全的开发商是不能房产出售的,所订立的合同书归属于合同无效。因此购房者交了钱买了房,这一套房子也不算属于你的,因而购房者是能够从此规定退回购房的钱并予以赔付,当然,协商不成的,还能够法律手段。
2、开发商延期拿房
开发商延期拿房达到一定限期后,购房者是有权向开发商申请办理退房的。不过由于如今购买的新房大多数都是预售房,购房者千辛万苦等了这么长的时间,假如再申请退房得话,一切都要重新开始,所以因为这一原因申请办理退房的购房者还是比较少的。但根据有关规定假如是因为开发商的原因,造成房子迟迟不能交付的,从而构成的开发商合同违约责任。
3、因开发商原因没法贷款
假如你是贷款购买的房子,也有可能会碰到贷款被拒的情况,在想想各种办法,还是没法申请办理贷款的情况下,购房者可以直接分辨贷款不成的原因是啥。如果是因为开发商的原因导致你无法办理购房贷款的,那么就属于开发商义务。这样一来,你也是可以办退房,并要求退回购房的钱和利息赔偿金的。
4、房子质量验收不过关
房子质量验收不合格的前提下,开发商也不达到房子交付的条件,假如房屋质量问题非常严重,造成购房者无法正常定居使用的,购房者就有权利消除售房合同并可规定出卖人赔付。
5、开发商私自变更设计方案
当你在验收房屋的时候发现房子和我之前看到的完全不一样,很有可能是开发商未经你允许就私自更改了房子设计。这种情况下,你也是有权利消除售房合同并要求开发商赔偿的。
6、房子面积误差超出3%
房子面积误差过交流会严重损害交易双方的利益,因此这一点大家一定要引起重视。根据相关要求,房屋建筑面积,或是套内建筑面积与合同约定的面积误差平方根超出3%的,购房者是有权向开发商申请办理退房。
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