
违约
违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件,没有违约行为,也就没有违约责任。
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贷款前应认清这种 干万保持稳定的征信记录!
某组织互联网大数据表明,在购房顾客中有超70%需要申请办理贷款。但并不是顾客的贷款都能顺利申请办理,假如在承诺時间内拿不上贷款,就会有很有可
2021-05-10 11:42:00 -
拒绝收房的标准有什么?拒绝收房是不是要交合同违约金
收房是一件较为不便的事,业主得仔细查验,维护保养自身的利益,在坚决杜绝的情况下会发觉一些不符建设规范或客观事实的状况,通
2021-04-30 16:46:00 -
退房的法定条件有什么?退房限期有没有要求
退房并不是想退就能退的,一般来说退房是有法定条件的,那我今日就来和大家说一说退房的法定条件有什么。退房的法定条件有什么?1、从现阶
2021-02-28 14:10:00 -
不仅晚搬入 延期交房汇总业主都吃什么亏?
“延期交房”是让许多买房者闻之焦躁却没法逃避的关键字,延期交房的状况在许多新项目中多多少少的存有,或许是施工期焦虑不安,或许是资金紧缺,那么新房子延期交
2020-12-21 19:27:00 -
银行看不上组合贷款?你永远不知道的房贷内幕
以往的二零一五年,房贷利率经历了五连降,这原本是让很多房奴开心的事情,可客观事实是,许多在降息前申请办理贷款或是早已获准的买房者却仍要依照降息前的
2020-10-31 21:49:00 -
提前还款“有门坎” 一部分银行满一年才可以申请
新春佳节之后,伴随着贷款买房子首付款降至二成,二手房买卖活跃性了起來。许多小区业主刚开始提前还款并挂牌上市卖房子。而历经
2020-10-29 15:51:00 -
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我想问下大家购房卖方违约如何处理?
一、二手房交易卖家违约一般有以下情形:1、卖家拒签居间协议;2、卖家拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金:如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权,比如产权人曾到中介处挂牌,或者签署过佣金确认书、委托书等文件,那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明,那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任,赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房,或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中,此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证,但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如违法建筑),或者产权是别人的,那合同就是无效的。根据法律规定,无效的合同应由过错方承担赔偿责任,买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约。
2020-06-22 14:42:46 -
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房屋违约金怎么算?哪些情况可获双倍赔偿?
违约金的算法,在《合同法》里第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2020-05-29 14:51:03 -
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请问房屋买卖违约不付违约金怎么办?
依据合同要求对方支付违约金,可先进行协商,协商不成起诉。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2020-05-29 14:50:39 -
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二手房买方违约责任一般有哪些??单方解除合同的后果有哪些?
双方各负违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2020-05-22 16:24:49 -
购房出难题怎样消费者维权?普遍纠纷解决方案全集
购房出难题怎样消费者维权?普遍纠纷解决方案全集。购房是一件大事儿,一旦出现纠纷,购房者不但要遭遇资产层面的损害,也要应对精神实质层面的工作压力。那么提早掌握购房...
2020-05-18 16:31:00 -
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哪位能告诉我买房后房主违约怎么办?
一、房东违约一般有以下几种方式的表现:1、房东拒签居间协议;2、房东拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。
2020-05-18 15:50:44 -
探讨经纪人在违约中的作用
探讨经纪人在违约中的作用。房价和普通百姓的密切相关,因为一套房屋从交易量到产权过户,大概需要二个月上下,而在这里两月之中,房价就会有将会暴涨,也在时候出现现行政...
2020-05-18 13:37:00 -
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房子涨价房主违约不肯卖了,要赔偿我多少钱?
办法:1、双方协商,如果购房人愿意支付增加的房款,那就继续履行合同,不愿意就算了2、按照合同常规规定的话,房东需要支付你定金的1倍作为他违约的赔偿
2020-05-14 19:53:24 -
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买房买方违约怎么办?单方解除合同的后果有哪些?
房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:一、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2020-05-12 10:03:34 -
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购房买方违约卖方应该怎么办?买方如何维护自己的合法权益?
签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定:“……收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
2020-05-11 17:03:50 -
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买房房东违约怎么办?要怎么处理?
一、房东违约一般有以下几种方式的表现:1、房东拒签居间协议;2、房东拒收定金;3、愿意双倍返还定金;4、房东拒签买卖合同;5、签买卖合同时提出不合理要求;6、签订合同之后拒绝过户;7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约怎么办?(一)针对拒签居间协议和拒收定金:如果房东在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,房东即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让房东签字,再让买方签字。房东虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金,所以如果房东不签收的话,那么意向金就不会变成定金,房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于房东收了定金,房东毁约就要承担定金罚则。
2020-05-09 09:41:37 -
无购房资格签合同是否违约?怎样查询购房资格?
买房子需要什么条件?类似的房价?准备好出发?还是完成的抵押贷款?不,您实际上应该拥有的是买房资格,如果没有被认可的资格买房,算得上贷款,房屋看起来不错,那同样也...
2019-12-04 13:42:07 -
无购房资格签意向书是否违约?购买资格如何检查?
限购政策频出,刚刚签订了购房合同,却因为政策原因失去了购房资格,无法履行合同是否属于违约行为呢?
2019-12-04 13:30:45 -
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卖房收了定金后买方违约应该怎么处理?
卖房时遇到买房交了定金违约 在签订买卖合同后买方不买属于违约。在这种情况下,可以把定金作为违约金处理自己放兜里,如果买方态度恶劣你还可以申请官司赔偿更多的违约金。如果态度合适就和中介公司把合同解除就行,但是中介费双方都还是要给的,至于合同就不用收。
2019-09-24 12:18:29
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