
业主
业主是指物业的所有权人,引申为产业的所有者。
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业主委员会有谁组建?
在房管局的指导下,由社区居委会召开业主大会组建。
2021-01-08 09:52:51 -
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小区楼业主违章搭建该怎么办?
把违章搭建的地址,部位,违法建筑的类型,面积,以及影响了其他业主或居民的正常生活的理由写上,要求房管部门依法拆除。
2020-12-08 10:58:29 -
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03年的房子,过了保修期,现在要动用业主维修基金修屋顶
我认为合理;因为小区是一个整体的,谁又能保证现在没漏水的楼顶以后不会漏水呢?
2020-12-02 11:21:29 -
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业主委员会
具体步骤可以分为以下几个步骤:1.业主首先应该互相建立联系,发起成立业主大会的倡议,同时发信邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导自己小区成立业主大会。2.组建成立业主大会的筹备组,筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。最好的方法是张榜通告,请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。参考物业管理法律3.筹备组开始工作,起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料,并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会,业主大会应当在筹备组30日内召开,开会应当邀请区、县人民政府房地产行政主管部门和相关居委会的代表参加。4.将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收确认。5.成立业主大会时,筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作。6.根据《物业管理条例》第16条规定:“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”业主委员会应当自选举产生之日起30日内?将业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料报物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门备案,并告知相关的居民委员会。如果前款规定的备案事项发生变更的?业主委员会应当在30日内书面告知物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门。
2020-11-30 11:23:30 -
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成立业主委员会需要什么手续啊
您好,您需要以下条件:成立条件:新建物业在竣工(分期竣工)后,已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十,或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十,但使用已超过一年的,应成立业主大会,并选举产生业主委员会。原有住宅区房改售房率超过百分之三十的,应成立业主大会,并选举产生业主委员会。办理流程:一、由一个物业管理区域五个以上业主向所在区物业管理行政主管部门书面申请,也可委托建设单位(公房出售单位)或物业管理企业书面申请成立业主大会。二、所在区物业管理行政主管部门在审查该物业管理符合成立业主大会的条件后指导成立业主大会筹备组。筹备组由业主代表、建设单位(公房出售单位)或物业管理企业代表组成。必要时,可邀请所在地街道办事处、派出所等派代表列席。筹备组成员情况必须在物业管理区域公示一周。三、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约,并将拟定的文稿公示一周,广泛征求业主意见。四、筹备组负责审核业主资格,并将业主资格确认结果通告全体业主。五、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。筹备组确认其资格后公示一周,广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的,可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人;候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。六、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议(提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告),审议通过业主大会议事规则及业主公约,选举产生首届业主委员会委员。七、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任1—2人。八、首次选举产生的业主委员会,全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周,并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。九、所在区物业管理行政主管部门同意备案后出具盖有主管部门印章的《南京市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》。十、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》到公安部门办理刻章手续。备案材料:一、物业区域基本情况(四界、门牌、占地面积、建筑面积、开发建设单位、物业管理单位、入住率、产权调查表)。二、业主或物业公司向区局递交成立第一届业主大会筹备组的请示。三、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。四、区房管局对成立第一届业主大会筹备组的认可。五、第一届业主筹备组人员情况介绍(公示内容的照片),筹备组会议记录。六、物业区域内业主清册及汇总表。七、业主联络员的产生情况(选票样本、选举结果、公示内容的照片)。八、业主委员会委员候选人名单(公示内容的照片),基本情况介绍。九、会议议程,选举办法及其公示内容的照片。十、第一届业主大会会议记录。十一、筹备组工作报告。十二、业主委员会的选举情况。(选票样本、选举结果、公示内容的照片)十三、业主大会业主公约、议事规则(公示内容的照片)。十四、业主委员会成员及分工名单(公示内容的照片)。十五、业主委员会组成人员基本情况表。十六、市业主委员会备案申请书。
2020-11-26 10:14:12 -
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业主收房时应交有线电视初装费吗?
一、应交与不应交的费用项目收房时要先到小区物业办理收房手续,会要求你交纳一些费用,此时你可以拒绝交纳,因为房屋还没有经过验收,只有验收合格后才有义务交纳相关费用。需要的交纳的费用有物业管理费,根据北京市发出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》,其中规定:一次性收取物管费最多不能超过一年,所以大家在交纳物业管理费时,如果开发商要求交纳一年以上的物业管理费是可以拒绝交纳的。对于停车费,应当于物业另行签定协议,目前北京市普通居住小区物业管理服务收费标准规定机动车存车费收费标准:小型车150元/辆·月,大型车210元/辆·月。对于各楼入口到各户的管线费用的谁承担,根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定:“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅,不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定:商品住宅销售价格包括以下部分:“住宅开发成本费用,包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内,除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。因此,新建商品房收取煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。有的开发商会要求交纳契税和公共维修基金,其中的契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。目前在北京购买普通商品房,契税税率为房屋总价的1.5%,契税的交纳时间为办理产权证时交纳,既可以自己到房屋所在地地税大厅交纳,也可以委托开发商代交。所谓的公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金交纳数额为房屋总价的2%,购房者应在办理房产证前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。由于面积测绘费的收费原则为“谁委托,谁付费”,在购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量的义务,故此费用应当用开发商交纳,而不应当由业主交纳。还有一个就是供暖费的交纳,如果是集体供暖,由于不能单独控制每户供暖,所以即使收房不入住也要交纳供暖费,但应当在供暖期前几天才交纳,而不是收房之日。如果开发商还要求交纳其他不合理的费用,都可以拒绝交纳。
2020-11-25 10:09:59 -
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怎样成为物业管理业主
业主从买房,装修入住,到熟悉小区周边环境,要经历一到二年,甚至更长时间,在这个期间,业主与物业从认识开始,会经历不理解,了解,认识,熟悉的过程。从中国房地产行业特点来说,业主会从买房时的房地产客户到交房时物业服务对像的转变。在这个过程中,业主对物业工作多数是不了解,甚至不理解,业主会经常与物业发生纠纷,内容基本集中在房屋保修问题和配套设施问题上,与物业工作会有个磨合过程,这时的业主称为磨合期业主,沟通内容需要有足够的耐性,关注业主房屋保修问题为主。业主入住会有装修过程,必然与物业现场清洁卫生和人员管理有冲突。这时的沟通以展示物业服务目的,争取业主理解为主。业主装修结束入住以后,会关注社区的配套和生活便利性,这时的沟通以居家生活内容为主,物业应更多在社区便利服务方面关注业主的需要,尽自己的努力让业主生活便利些。业主居住一年后,熟悉小区环境,会更关注物业服务与一年前的变化,这时物业应重点宣传例行工作的进行和物业设施设备保养的过程,通过社区活动广泛了解业主的兴趣爱好。从业主的兴趣爱好作为话题进行沟通,所谓话不投机半句多,业主的生活习惯和沟通习惯会影响物业与业主的有效沟通。物业对小区表现活跃积极的客户应有更多关注,他们在社区的影响力会更大,争取他们对物业工作的理解会影响其他业主的物业评价。沟通形式关键看业主喜欢从什么渠道关注物业工作,比如网络,社区公告,定期座谈会等。
2020-11-17 10:46:29 -
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橡树湾增值服务对业主有什么好处呀?
我去橡树湾样板间看了,觉得最大的好处是挺能咱们的个性化需求,华润置地将从交房到最终入住过程中所涉及的一切家居准备工作,可以根据自己的审美喜好、品味取向和家庭居住需要,从菜单里任意选择设计师、装修档次等进行组合,最终布置出自己理想的小窝。另一方面,这是他们华润置地品牌价值的一个展现,买这种房子应该比较有潜力。可以说增值服务其实在无形中提高了房子的质量,增加了它的附加值,所以如果是投资买房,这种房子的保值升值潜力也比较强,在经济不景气的环境下,还是购置此类物业比较保险。
2020-11-17 10:45:53 -
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小区业主委员会如何成立?
一、成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。三、业主委员会1、业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
2020-11-12 11:06:23 -
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为什么要成立业主委员会呢?有人知道吗?
成立业主委员会主要依据的就是《业主大会和业主委员会指导规则》。根据第三十一条:业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。第三十三条:业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续:(一)业主大会成立和业主委员会选举的情况;(二)管理规约;(三)业主大会议事规则;(四)业主大会决定的其他重大事项。第三十四条:业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。业主委员会任期内,备案内容发生变更的,业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。第三十七条业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第四十条业主委员会应当建立工作档案,工作档案包括以下主要内容:(一)业主大会、业主委员会的会议记录;(二)业主大会、业主委员会的决定;
2020-11-10 10:13:15 -
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2020-03-11 16:47:30 -
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2020-02-07 16:16:04 -
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现在很多的朋友们在装修房屋的时候,一般都会使用到油漆,但是对于油漆的使用多数的朋友们都会发现一个问题,因为油漆一旦粘到什么地方就很难清除,所以有些朋友们就会想各...
2020-02-07 16:07:15 -
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2020-02-07 16:03:24
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