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付了首付还能申请退房吗
2022年07月27日 17:34:00 来源：房产超市网
[导读]1、实测面积与合同规定相距太大在购房时都需签订购房合同，在其中有一项便是房屋的面积，按照规定面积误差不能超过3%，假如房屋的面积与合
付了首付还能申请退房吗
1、实测面积与合同规定相距太大
在购房时都需签订购房合同，在其中有一项便是房屋的面积，按照规定面积误差不能超过3%，假如房屋的面积与合同中注明的面积相差很大，购房者是有权利提早退房要求的。
2、开发商变更整体规划
现在很多人会选择预售房，购房者是根据设计图来进行选择的，如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的英语设计图里的套型相距太大，而签订的合同中没有对于此事开展承诺处理方法。那便是开发商在没有禁得住购房者同意的情况下，私自改变了原本的规划设计，购房者能选与房开进行协商，也有权利立即明确提出退房的要求，合同违约责任应由房起来担负。
3、房屋品质有什么问题
大家购房是为了给自己一个可以放心居住的地方，而这地方可以是平安稳定的环境，所以在拿房后，假如房屋有出现房屋本身的难题，购房者能找质检部门进行检验，假如归属于房屋本身的难题，购房者有权要求退房。
4、其他情况
(1)延迟交房
开放商逾期交房做到合同约定的退房日期，购房者也可以申请退房。
(2)拿不到产权证
拿不到房屋产权证的，或是不可以按时申请办理产权过户的，购房者可以办退房。
(3)开发商有效证件不全
开发商有效证件不全，比如在开展房屋预购时未取得产品预售证(故意隐瞒未取得预售证的除外)，若购房者购买了这种房屋也可以申请退还。
(4)无法得到贷款
购房者贷款申请办理没批，双方协商一致或是合乎法定的退房标准，购房者可申请退房。
申请办理退房时需要注意什么?
1、优先商议
假如达到合同约定的退房标准，购房者最好是还是先与开发商进行协商，这可以省掉诉讼费。假如开发商提出的赔偿标准可以使小区业主令人满意，小区业主可根据自身情况取回退房规定，将在开发商协助下申请办理退房办理手续。如融洽无果重新选择起诉或诉讼。
2、根据法律法规
假如小区业主未能合同中约定退房条文，但合乎法定退房标准，人民法院还会适用业主的退房规定。一般在这种情况下提起诉讼，法院评定全过程相对较长。
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