慎重购房：商品房销售许可证那样查看才可靠

商品房预售许可证对买房者而言是一个基础的安全防范措施，有销售许可证的房子才可以一切正常发售交易。可是许多 买房者都不清楚该怎么查询房子的预售许可证，更不清楚许可证有范畴一说。文中将为您详解商品房预售许可证的那些事，使你对它有更全方位、恰当的了解。

商品房市场销售许可证是啥？

商品房预售许可证是新项目所属的市、县人民政府房地产业管理方法单位容许房房地产开发设计公司市场销售商品房的准许文档。主管部门是市国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。

商品房销售许可证是做什么用的？

标准的合理合法的楼盘具有“五证”是基本，而预售许可证是楼盘所需五证之中的后一证，拿到了预售证的楼盘才可靠，才可以进到销售市场开展交易。

买房者要查看商品房销售许可证什么內容？

1、商品房销售许可证是不是房子所属新项目的。

2、看许可证的预售范畴是不是包括你看好的房子。房管局派发的《商品房销售许可证》一般都标着实际的“预售范畴”，标明方法为实际申办预售的楼盘状况。

举例来说，在一个新项目内，很有可能会包含多幢楼盘，房地产商假如申请办理到2号楼的《商品房预售许可证》，那么就仅有该2号楼能够签署宣布的商品房买卖协议，并凭此合同书开展办理备案。因而，值得留意的是，一个新项目拥有预售证，也不一定意味着的楼盘全是五证齐全的，一定要掌握清晰。

商品房销售许可证的实际如何查询

1、官网查询。一般状况下，在房子所在城市的市房地产交易官方网站的工具栏有预售查看一项，可供查询。如图所示：

根据新项目名、房地产商、物业管理详细地址等关键字，可掌握该建筑项目是不是已领到预售许可证及其售卖状况。但有二点需要留意：新项目的办理备案名与营销推广名会有一定的进出，房地产商姓名可能是分公司的名字。此外，假如查看新项目市场销售状况，数据信息不一定彻底，由于网签备案与下订金市场销售有一个礼拜上下的时差。

2、立即向所买东西业所在城市的国土大队掌握物业管理的预售准许状况。

3、在楼盘销售场地现场查询。买房者能够规定房地产商提供房地产业预售许可证，但须注意的是有这样证并不代表着所有楼盘都能够安心购买。针对一些分期付款开发设计建设的楼盘，开发设计主管机构会依据工程项目建设的详细情况分期付款派发预售许可证，另外亦有一些预售许可证只对某一栋办公楼的一些楼房准许预售。在购买前，务必用心核查所购买房地产业的栋号、楼房、名字等是不是与预售许可证上标明的內容相符合。