
交房时开发商需要给予哪些东西
主要包含“五证两书一表”,详细如下:
1、房地产的“五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程项目规划许可证》(又称建设工程项目开工证)、《商品房销售(预售)许可证》的简称。
2、“两书”:、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书籍是开发商在向买房者交付房子时,房地产开发企业务必提交给购房者的文件。买房者有权利索取。
3、“一表”就是指《房子竣工验收备案表》:备案表里的每一项都必须要报监管部门办理备案,假如缺乏任何一项得话,这一新楼盘就是属于“黑楼”,是不可以入住的。
《竣工验收备案表》对房地产业开发商拥有严格管束作用,只要将新项目提交负责人建设单位备案后,开发商就必须要并对建设的房源品质终身承担,即便是十年二十年之后出现了产品质量问题,核查如果是开发商的过错,一样可以依法追究法律依据。
留意:开发商在交房时往小区业主所提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为正本而非影印件。
开发商交房要满足的条件
1.具有法定的交房标准。
例如规划验收准许文件,没有这个文件,代表着开发商都还没进行整体规划等方面的工程验收。
在这样的情况下开发商交房,很有可能是开发商存有违反规定建设个人行为。如果得不到及时处理,能给后边办没动产权证埋下很严重的安全隐患。
由于规划验收准许文件都是申请办理没动产权证必不可少的外置文件,可以说是不可缺少的关键办理手续。
例如竣工验收备案表,消防安全竣工备案文件(住房),环评验收文件这些。在这儿尤其说一下,如果是商业服务,交房时必须取得消防工程验收文件。
2.必须符合合同约定的交房标准。
在商品房买卖合同里会明确约定交房时必须满足的一些标准,能带着合同书一一核查。
3.做到物理学上可以交付的条件。
例如房屋完工了,没有安全产品质量问题,做到有关国标规定。例如墙面并没有裂缝,并没有鼓包,并没有渗水这些。
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