
房贷需到开发商特定的银行办吗
房贷申请办理银行没有限制,开发商也没有权利限定。可是开发商特定的银行也是有一定益处,这一需要购房者具体掌握之后分辨挑选。在办房贷的情况下需要注意:
1、开发商是没权利强制性购房者在特定银行申请办理房贷的。具体买房情况下,开发商一般强制要求购房者到特定银行申请办理房贷,乃至把这种条文载入合同书中,但这种条文及其开发商的作法是并没有法律规定的,购房者只需到有关一部分举报及其强势点就能够。
2、购房者一定规定开发商要相互配合申请办理房贷办理手续,才可以申请办理房贷。许多购房者都不资询开发商,都不征求开发商允许,自己就莽撞的跑去非特定银行,了解能否贷款,获得结论当然是不能贷款了。一切申请办理房贷的流程务必开发商允许且相互配合才能成功,购房者务必规定开发商相互配合申请办理房贷办理手续。
3、购房者强硬态度,开发商害怕强势阻止会相互配合贷款。开发商强制性购房者贷款是违反规定、违规的情形,因而购房者一心去别的银行贷款,开发商强势阻拦,能直接到有关部门检举,开发商会遭受相对的惩罚。
购房申请办理贷款的流程
1、资询:借款人向银行资询贷款实际事项,资询内容包括已开设的本人信房贷款类型,目标、标准、信用额度、限期、年利率,贷款还款方式等状况。
2、递交申请:借款人根据要求填好《本人住房贷款申请报告》,并出示身份证件,夫妻证明信,个人收入证明,买房合同,首付款凭证,担保人允许贷款担保的书面证明及银行规定给予的其它相关材料。
3、贷前调查:经办人员审理了申请借款后,对申请借款人提交的《申请书》和需要保证的数据资料的完好性,真实有效、有效和合规性开展调研。借款人通过了贷前调查后,银行觉得其合乎贷款标准的,那么就提前准备审批。
4、贷款审核:经办人员工作人员经调研后,在《本人住房贷款审核表》注明状况并写下审核意见,并把贷款审核表及审核原材料交信贷部门负责人;信贷部门负责人在审核表上签定审批意见,并交分行主抓银行行长在审核表上鉴署审批意见。超出分行审批权限的,经分行签定审批意见后交上级领导行信贷审核组织审核。
5、签署合同:贷款审核后,经办人员工作人员按不一样的借款用途和贷款合同类型规定制定合同书,借款人与银行有权利签字人签署相关协议。
6、申请办理抵押备案、商业保险公证处公证:签署合同后,借款人需申请办理抵押备案和商业保险公证处公证办理手续,并签署抵押合同书。签署结束后,信贷单位按抵押物逐一备案“抵押物及所有权证登记薄”;依据抵押使用价值填写“银行抵押物收妥通知单”,并盖上经办人员个人印章、各个部门公司章及借款人名章;将抵押所有权证、质押物及所有权证交到存放单位和会计部门。
7、派发贷款:会计部门接到信贷单位的派发款通告并审批准确无误后,按有关规定和流程申请办理贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账里的一种方法划账。
8、贷款回收利用:借款人能选二种方法中的一种开展还贷,一种是授权委托扣费方法,借款人需要和贷款行签署授权委托扣款协议。第二种是银行柜台贷款还款方式,借款人能将现钱或银行信用卡、借记卡交银行柜台经办人员申请办理。
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