卖方毁约、 卖家抬价 购房者怎样遏制毁约？

最近，二手房买卖交易量潮涨水起，但一部分卖家由于房子快，在签过合同书以后毁约，有的卖家不卖房子了，有的卖家骄纵抬价。卖方以各种各样无节操的原因毁约的状况不断出现，购房者应该怎么办？

实例一：方老先生买的房地产被“爽约”

南京购房者方老先生买来一套房地产，在签署二手房合同的情况下付款了25万余元的定金，而卖家过后以“签订合同时喝多了”为由毁约，客观事实是，卖方将房子抬价30%后再次挂牌上市售卖。方老先生历经法律咨询服务才知道，假如自身上告并获得成功，也不可以要回房子，只有让卖方赔偿房地产成抬价20%的合同违约金，而合同违约金额度远远地不如房子价格的上涨幅度。

实例二：吴女士持续2次遇毁约

吴女士家中工作人员增加，因此看好了一套140㎡的房地产，以总价格510万的购房款签署买房合同，另外交付25万余元的买房定金。但短短的一个月的时间，卖家便以各种各样原因推诿，表明不卖房子了。此外，卖家不肯付款卖价20%的合同违约金，乃至说“不害怕告，纠纷案告个两三年，房价再涨你更没房”。

以后，吴女士有看好了同区的此外一套房子，总价格550万余元，定金35万余元，可是卖方瞒报了沒有房产证的执行，后又说屋主是亲妹妹，自身没有权利交易为由撤销合同。吴女士在2个月内再度碰到毁约状况。

毁约状况为什么高发？

1、房价上升幅度很大，合同违约金额远远地低于房子再度出售的盈利；

2、购房者未查明房子产权状况，急切买房；

3、中介公司销售市场有系统漏洞，购房毁约“底气十足”。卖房子人以某一价格房产出售后，通常又会将房子挂上去别的中介公司售卖，若有顾客想要出高些的价格，高到能够遮盖合同违约金并有盈利，她们便会挑选毁约。

目前法律法规下，购房者怎样解决卖家毁约？

1、提升定金，提升卖房子人毁约成本费。我国法律法规：定金额度只需在房地产总价格的20%之内便合理合法，购房者能够根据多支付定金的方法提升卖方毁约成本费，牵制卖方毁约。例如：总价格180万的房屋，定金能够付到36万，假如购房者事先付二十万的定金，那么卖方毁约就需要退四十万，对卖方而言，这一毁约成本费便充足高。

2、签订应标准。购房者在购房的情况下，一定要应用由单位总监制的合同书示范性文字，尽可能明确提出交易双方分别务必担负的责任和义务，并保存好有关凭据，为毁约状况出示法律规定。

3、尽早申请办理产权过户，贯彻落实房地产交易。购房者应当尽早申请办理资产，随着申请办理房产继承。假如产权过户周期时间太长，卖家就会有很有可能为房屋寻找另一家，购房毁约风险性增加。

（实例来源于：南京晨报）