卖房子后屋主悔约了 二手房交易遭受违约该怎么办？

近，二手房爆火。受房产契税和增值税现行政策的调节等影响，一些大城市二手房的交易量持续升高。在一线城市和一部分是社会经济发展不错的二线城市，二手房的交易量迎头赶上新房子，价格比新房子高于许多。本来在年以前仍在迟疑需不需要买二手房，期待着房价可以再降一点的买房者们，现如今都不在犹豫，希望能快点儿签订，就怕房子又了，卖家后悔莫及卖房子了。

前有上海买房，房子还没有过户就赚了一百万了的“神话传说“。现如今北京，群众王女士在春节前看到了的小两居，过去了一个春节后，房子就抬价了五十万。群众王太太有一套住宅下手，2月中下旬与一位买房者达到意愿，并扣除了十万元的订金。但近日发觉的楼盘价格都是在上涨，其媳妇明确提出不愿卖这一房子了。

上边的事儿每日都是在产生着，卖家为什么要违约？因为房产买卖过户所需時间大约一个月，在这里一个月间，瞬息万变，现行政策层出不穷，很有可能房子就胀胀的涨！二手房买卖流程一般全是最先签订合同书，买家付款一部分订金；次之开展资质证书审批；随后网签备案，买家付款首付款；假如要贷款，也要申请办理房子贷款；后便是过户了，过户时关键缴纳房产契税、增值税及附加税税率、个人所得税等三种税。那么，在二手房买卖全过程中，遭受到房东违约了应该怎么办呢？

沒有签署书面形式合同书而遭受房东悔约：一种是口头上的承诺且彼此本质执行了一部分权利和义务，也会造成法律法规实际效果。但也有一种状况，沒有签订合同书都没有本质执行一切权利与义务，约好签订合同书的，但终一方沒有签订，根据信任而造成的法律依据叫缔约过失义务，但是义务不大。

另一种是，彼此早已签订了购房合同，即使都还没网签备案，这一交易也是毋庸置疑的的事了。即便后闹到法院，一般状况下，法院也会适用再次执行购房合同，乃至强制性过户，商家毁约，则务必依照合同书上要求的毁约条文开展赔付。

在买二手房时，一定要慎重，决定购买了就需要尽早签订好购房合同，以防夜长梦多。