签过合同书一定要办理备案吗？

一定要办理备案，商品房买卖，开发设计公司应该与承购人签署商品房买卖合同书。预购人应该在签订之日起30日内持商品房买卖合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位申请办理备案办理备案办理手续。换句话说买房还是要开展备案查询的，而且针对备案查询的時间也是有局限的。

签购房合同需要注意什么

1、应用统一标准的购房合同：有一些开发人员在制订房产买卖合同书时沒有依据统一标准来制订，并不是统一标准的购房合同对购房者而言很有可能出现一些风险性，因而购房者在和房地产开发商签署购房合同时要需注意，需看是不是使用的是房产管理单位统一印刷的规范房产买卖合同书。文字合同书理应挑选建设部和国家市场监督管理管理方法质监总局制定的《商品房买卖合同示范文本》，不必选用房地产商自主拟订的合同书。

2、留意空白条文：购房者在签署购房合同的情况下也许会发觉，有一些购房合同上存有有一些空白条文或是空白页，房地产商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空白地区可以不填，那样空白的地区房地产商就会有很有可能在上面动手脚。因而购房者干万要留意，针对购房合同上的空白条文需要彼此核对后填好或是关键独特标明的，假如的确沒有特别表明的空白地区能够划一道斜杠表明空白地区已无內容。

3、确立彼此违约义务

在购房流程中，购房者干万要当心，无论是商家还是购房者自身，都是有很有可能存有违约的状况，不管交易双方谁违约，另一方都需要担负很大的损害，尤其是买家。因而购房者在签署购销合同时，务必留意彼此被告方违约的义务，不必让合同书消弱她们对违约的义务。