毛坯外墙漏水能退房吗？退房如何办理？

商住楼的交易有别于其他日常日常生活日用品的交易，因为它的交易时间长，涉及到资金额大并且技术性难题多，权利与义务关联也繁杂，因此 对程序流程规定是较为严苛的。在工程验收全过程中，买房者假如发觉购买的商住楼存有产品质量问题，例如毛坯外墙漏水，买房者能退房并规定赔付吗？毛坯外墙漏水退房又该如何办理？

毛坯外墙漏水能退房并规定赔付吗？

依据《合同法》第42条的要求，被告方在签订合同书全过程中，故意隐瞒与签订合同书相关的关键客观事实或是出示虚报状况给另一方导致损害的，理应担负损失赔偿义务，但是需要留意的是，假如卖方已就房屋品质的难题确立告之买家的，卖方不负责任。

假如房屋的隐秘缺陷并不是卖方在装修、应用全过程中所造成，而系房屋自身所原有的，若沒有直接证据证实卖方对于此事是了解的，卖方都不担负缺陷连带担保责任，买家能够房屋人真实身份，根据因合同转让而获得的支配权，向房地产商认为质保义务或承担责任。

一般状况下，终止合同一般 的评定规范是一方根本违约，或买卖协议的目地没法完成，房屋压根不适合定居，因而要是没有做到法律规定消除标准或房屋品质不能威协定居安全性，人民法院一般 会裁定卖方担负损失赔偿义务，而不是退房。

商住楼交付时应当获得了建设工程施工质量管理机构出示的商住楼建设新项目合乎工程验收管理规定的《建设工程施工质量监管汇报》和整体规划、公安边防、I型人防、环保局出示的认同文档或准予应用文档。

假如开发商不提供文档或提供文档不齐备，小区业主能够回绝交楼，另外应立即出函房地产商，规定其依照合同规定出示有效证件而且规定贷款逾期交房的赔付。

毛坯外墙漏水退房如何办理？

退房的概率并不大，能够督促房地产商快点儿处理渗水难题。假如房地产商有意拖拖拉拉或是推诿义务，可以上本地的质检站举报，一般难题到这一步都能处理的。假如还没有处理，就只有上人民法院告了。

墙体渗漏，物业管理提前准备打密封剂，但实际上这个东西只不能根除，房屋在建设时就有毛病了，应该是墙体砌墙时，灰缝水泥砂浆不圆润，水从墙体的灰缝中渗入出去，是工程建筑上的常见问题了。

出2个好点子：第一种花销较为大，但毫无疑问有用了，把渗水的一部分外墙面砖层砸掉，用防水涂料批腻子，较为费劲，之后毫无疑问不容易产生。第二种买更好的密封剂将渗漏处打好，但密封剂的耐久度行差只有临时不漏，时间长后还会继续渗漏的。

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