卖房过户怎样确保尾款
一、拿款的标准：
卖房小区业主在与购房小区业主中间签合同的情况下，在里面明文规定拿款标准和毁约赔付等标准，那样能够 确保尾款能准时的扣除。
二、首付款時间：
签买卖协议当日买卖方必须交中介的提成，买家也要交订金给卖家，此资产先由中介管控，对买卖方管束，过户后给卖家。
三、交房時间：
大家都说早交房早收付款，这个是对的。交房时间彼此商议好以后再签署在合同书中，一般状况下到中介公司签定的居间合同与在房管局复印的买卖合同在交房時间上是保持一致的。
四、尽可能走金融机构贷款：
假如另一家是走金融机构贷款方式，这一你彻底不必担心，当金融机构确定房子已过户后，会自主将尾款划归你所出示的银行帐户，它是另一家无法控制的，而金融机构就等同于第三方平台。
卖房过户需要哪些办理手续?
1、买家要对房子的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、可信性，要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等。
3、找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5～七个工作日内。
4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易全过程中费时间的环节，一般 要40个工作日内上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
6、将合同书交给房管所单位产权交易有关做事窗口，拿审理单。
7、凭审理单到农税缴纳有关税费，拿房产契税完税证。
8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。
9、凭补税契证到房管所单位申请办理房产证。
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