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买房交定金了没签合同可以退房吗?购房交多少定金才可以?

2019年09月15日 11:45:32 来源:网络来源
[导读]一般在买房子时候如果买卖双方已经协商好,就需要签订买房协议,签订买房协议时候都会房屋款项的交纳方式。有些在交纳房屋定金后可能出现纠纷,就想着定金是不是可以退。那么买房交定金了没签合同可以退房吗?

一般在买房子时候如果买卖双方已经协商好,就需要签订买房协议,签订买房协议时候都会房屋款项的交纳方式。有些在交纳房屋定金后可能出现纠纷,就想着定金是不是可以退。那么买房交定金了没签合同可以退房吗?来了解下吧。

一、买房交定金了没签合同可以退房吗?

买房交了定金是可以退的,但要分情况。要看交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。定金虽交纳,可以退换。购房者如果要退还定金,一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;

3、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。

二、购房交多少定金才可以?

在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

要买房子我们就要按照房屋买卖流程来进行,交纳定金也可以根据政策来办理,如果出现了纠纷就要及时的进行处理。以上就是关于买房交定金了没签合同可以退房吗?购房交多少定金才可以的相关知识,在处理房屋买卖纠纷时候我们一定要谨慎,不要盲目的进行办理。

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