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定金是什么?买房交了定金还可以退吗?

2019年09月02日 22:22:10 来源:网络来源
[导读]在交了定金后又不想买房了。出现这种情况购房者却不知道该如何处理,其实交定金并非是买房的必经流程,并且如何交定金也是需要考察购房者“智商”的,小编就给大家介绍一下,定金是什么?买房交了定金还可以退吗?

通常购房签订合同之前往往会先交纳一部分定金,但是由于某些原因,在交了定金后又不想买房了。出现这种情况购房者却不知道该如何处理,其实交定金并非是买房的必经流程,并且如何交定金也是需要考察购房者“智商”的,小编就给大家介绍一下,定金是什么?买房交了定金还可以退吗?

一、定金是什么?

定金是一个规范的法律概念,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

二、买房交了定金还可以退吗?

第一种,协商退。

一般都是你跟售楼小姐姐说你要退房子,小姐姐说我跟领导汇报一下,如果没有一口回绝,就可能还有机会,比如刚好他们房子都定出去了,还有人要买,刚好把你的换成她的,这样她卖房的工作量也完成了,也不影响你们的交易。

这时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的方案,这种协商退往往会要购房人承担一定的成本,也许是开发商,也许是售楼小姐,比起不退,购房业主也赚到了。

第二种,主动退。

当你和开发商说你不想要房子的时候,开发商直接退给你。这种情况几乎不存在,除非本来就是关系户,或者说关系已经很硬了,想不退给你都不行,一般不会出现这种情况,所以想要退定金或者退首付从而达到无成本退房的朋友们,千万不要有这种幻想。

不管是不是“订金”,都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房子之类的话,这样也就给了对方不退你钱的证据,所以,不是关系特别硬,你就不要主动提退定金。

第三种,被动退。

开发商迫于压力不得不退,根据交付定金的阶段有不同的操作,比如,交了定金,合同还没有签订,那如果有不归属于双方的原因导致合同不能订立的,定金是要退的,2003年就已经出现了明确的规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

以上就是小编总结的关于定金是什么?买房交了定金还可以退吗的相关知识。小编建议您在决定买房之前不要轻易地交纳定金。要三思而后行,避免后期退房的麻烦。希望小编总结的这些内容会对您购房有所帮助。

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