正常容积率正常是多少?如何计算房屋建筑容积率
1.住房容积率计算公式
房地产项目规划建设用地范围之内所有建筑面积（或者说总建筑面积，包含计算面积的附属构筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算方式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
举个例子：总用地面积10000㎡，总建筑面积18000㎡，则建筑容积率便是1.8 。
通常情况下，高层住宅容积率不应该大于5，多层住宅不应该大于3，可是很多项目由于成本缘故做不到。当构筑物层高大于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2.住房容积率特性
（1）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上容许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包含公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体使用强度，宗地间才具有可比性。
（2）容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内构筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此类情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
（3）容积率能够更加精确地考量地价水平。我们购买土地使用权的目地是因为对土地进行开发，建设房屋。 房屋的一方开发成本=房屋一方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内容许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能精确地反映地价的高低。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
（4）容积率存在客观上的最有效值。在通常情况下，提升容积率能够提升土地的使用经济效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为了协调经济效益、社会效益和环境效益，城市规划的容积率在客观上是最有效的。
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