房产知识
住宅维修基金过户流程是啥
2020年06月27日 21:20:00 来源：房产超市网
[导读]住宅维修基金过户流程是啥。购房拿房时，小区业主需要缴纳住宅维修基金等有关花费后才可以交房，倘若该楼盘在之后被出让了，那么原屋主就需要将住宅维修基金过户到新屋主的户下。
住宅维修基金过户流程是啥
1、到总服务台评审，复印合同书(纳税申报用，报参考价)，需出示买卖双方身份证件、结婚证书，及其产权证。
2、查档窗口，卖家自己提供身份证件和产权证，填写表格取号查寻。
3、纳税申报，一楼总服务台产权证、结婚证书、彼此身份证件、合同书复印件各一份(另外提供以上有效证件原件)，查挡材料，有公平书的需交公资格证书和受委托人身份证件复印件。
4、递件窗口，提供产权证、买卖双方身份证件、结婚证书、合同书原件，领到取货通知书。
5、取货窗口取放件通知书领到维修基金票到总服务台，缴税后单方面取货只需买家提供身份证件，填好取货确认单后复印新产权证到窗口贴完税凭证。
维修基金过户需要什么原材料
1、房子买受人(买家)身份证件原件及复印件。
2、买卖双方签定的房屋转让协议书或买家已获得的
3、买卖双方签名的愿意维修资金过户的协议书;
4、出示《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联，已申请办理产权的无需出示第四联)
没有办法出示《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、买受人彼此在场申请办理过户办理手续;小区业主自己不可以在场的，委托人应带上小区业主自己身份证件原件、委托人身份证件原件及委托授权书申请办理。
住宅维修基金过户的常见问题
1、绝大部分二手房买卖时，已在合同书承诺公共性维修基金迁移事宜。中介公司、刑事辩护律师也觉得维修基金不必独立过户，相信九成以上购房者都不清楚乃至沒有意识到此项要求。
2、如今买卖二手房维修基金过户的现行政策在贯彻落实中显而易见也是有很大的难度系数，需要买卖双方另外登场，要有维修基金专用型收条的原件及复印件，针对购房早已一些年分的小区业主而言显而易见不太实际。
3、买二手房时沒有过户维修基金后的結果很可能是真实的小区业主不清楚自己住宅小区检修金的主要用途，而检修金用完需要填补时也必然错乱。
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