不动产抵押的起效有什么要素?
一、不动产抵押合同书的起效時间
《物权法》第十五条要求：“被告方中间签订相关设立、变更、出让和解决不动产物权的合同书，除法律法规另有要求或是合同书另有承诺外，自合同成立时起效;未办物权法登记的，不影响合同效力”。不动产抵押合同书归属于设立不动产物权的合同书，因而，即便承担执行抵押登记责任的抵押合同义务人未办物权法登记都不影响抵押合同的法律效力。
二、不动产抵押权的设立理应申请办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同书被告方执行抵押合同的結果，因而仅有抵押合同并不必定造成抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条要求，“不动产抵押权的设立理应申请办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，假如义务人沒有执行抵押登记办理手续，抵押权并沒有设立，因而，未办物权法登记的，合同书另一方不可以具有物权法的优先受偿权。
三、《担保法》与《物权法》对不动产抵押合同生效的有关要求
《担保法》第41条要求“被告方以此方法第42条要求的资产抵押的，理应申请办理抵押物登记，抵押合同自登记生效日起效。”
《担保法》第42条包含无地面上定着物的土地使用权证抵押、大城市房地产业或是乡(镇)、村公司的工业厂房等房屋建筑抵押。
申请办理不动产抵押花费谁担负
抵押登记费就是指房子抵押登记费，房子抵押登记费是房子贷款人来房管局申请办理住宅抵押贷款办理手续，在申请办理时向房管局缴纳一定的服务项目花费，即抵押登记费。
申请办理按揭贷款贷款时由产籍管理中心扣除抵押登记费，80元每件。按照要求，倘若购买的是预售房，在全部买房流程里，造成抵押权登记花费的阶段有2处：一处是买房者签署商品房买卖合同书以后，在申请办理按揭贷款时，和贷款金融机构相互申办预订商住楼抵押权預告登记，这时造成的80元/件(普通住宅是550元/件)的抵押权預告登记费;第二处是商住楼完工交付后，买房者需要和贷款金融机构相互申办房子抵押权登记，这时又造成笔80元/件(普通住宅为550元/件)的登记花费。登记费的扣除目标是申请者。房屋产权抵押理应向房子权利人扣除，而商住楼预抵押登记其登记费理应由抵押权人付款
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