房产抵押的方式有什么?
金融机构没动抵押方式有很多种多样，例如房屋产权抵押，预订商品房贷款抵押这些。实际以下：
一、土地使用权抵押
1、出让土地使用权
出让土地使用权就是指国家以农田使用者的真实身份将土地使用权在一定期限内让与农田使用人，并由农田使用人向国家付款土地使用权出让金的个人行为土地使用权出让理应签署出让合同书。以出让方式获得的国有土地使用权抵押的，理应将抵押时该国有农田上的房子另外抵押。
2、划转土地使用权
划转土地使用权就是指农田使用人依规根据各种各样方式无尝获得的土地使用权。划转土地使用权不可以独立抵押可是，在被告方具备合理合法的土地使用证、房产证的前提条件下，能够 根据签署土地使用权出让合同书向本地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或是以划转土地使用权上的房子抵押所获盈利抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。
3、团体土地使用权
乡(镇)、村公司的土地使用权不可独立抵押。以乡(镇)、村公司的工业厂房等房屋建筑抵押的，其占有范畴内的土地使用权另外抵押。
二、房屋产权抵押
房屋产权就是指权利人获得对房子占据，应用、盈利、处罚的支配权。用依规获得的房屋产权抵押时，房子及占有范畴内的土地使用权务必另外抵押。依据《江苏省城市房地产交易管理条例》要求，以下房地产业不可抵押：
院校、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地机关事业单位、社团组织的文化教育设备、医疗服务设备和别的社会公益设备;
所有权模糊不清或是有异议的;
被明确为文化遗产保护企业或是具备关键留念实际意义的房屋建筑;
依规被被查封的;
县市级以上市人民政府依规取回的土地使用权的;
夫妻共有财产房地产业没经别的共有些人书面形式愿意的;
已依规公示纳入动迁范畴的;
法律法规、政策法规要求不可抵押的别的房地产业。
抵押已租赁的房子时，抵押人理应将房子出租的客观事实告之抵押权人，另外还理应书面形式告之承租方。抵押合同生效后，原租赁协议再次合理。
三、预订商品房贷款抵押
预订商品房贷款抵押，就是指购房者在付款首期款要求的房价款后，由贷款金融机构代其付款其他的购房的钱，将所买商品房抵押给贷款金融机构做为还款贷款执行贷款担保的个人行为。预订商品房贷款抵押的，商品房开发设计新项目务必合乎房地产业出让标准并获得商品房预售证。
四、在建项目抵押
在建项目抵押，就是指抵押人为因素获得在建项目再次修建资产的贷款，以其合理合法方式获得的土地使用权连在在建项目的资金投入财产，以不迁移占据的方式抵押给贷款金融机构做为还款贷款执行贷款担保的个人行为。
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