房产知识
购房合同备案怎么办理
2020年06月27日 18:36:00 来源：房产超市网
[导读]购房合同备案怎么办理。在买房全过程中需要签署购房合同，合同书在签署以后需要申请办理合同书备案手续，是买房主题活动中的必需流程。
购房合同备案怎么办理
1、购房人(企业)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭贷款款)时，一定要向房地产业开赴公司索要由房地产管理单位统一制订的“商品房买卖资产保管通知书”。
该通知书共分成四联，一联由开发设计公司存留，二、三、四联给购房人(企业)，由购房人(企业)持此三联到预购资产开户行缴费，房产开发公司不可立即扣除购房的钱，不然，购房人(企业)可回绝合同履行并向房地产管理单位体现处理。
2、购房人(企业)在签署房产买卖合同书生效日30日内须持自己身份证原件及影印件(企业须持企业企业营业执照、法人代表委托授权书及受委托人身份证原件、影印件)、买卖协议、商品房买卖资产保管通知书第三联到市房地产交易备案，合同书自登记备案生效日起效。如购房人(企业)不按要求申请办理房产买卖合同书登记备案手续的，房地产管理单位对其申请办理的所有权登记一律未予审理。
购房合同备案的益处
1、能够 了解所买房屋手续是不是合理合法
买房者在对购房合同开展备案的情况下，备案登记单位会对房地产商所卖房屋的相关原材料开展查看，如看房地产商是不是已获得《商品房预售许可证》等。仅有所卖房屋合乎一定的标准，预购合同书才可以登记备案。
2、能够 避免“一房多卖”
申请办理购房合同备案能够 避免该房屋被商家一房多卖，即同一套房屋已售卖，且预购合同书申请办理了登记备案手续，假如房地产商再将该房售卖给别人，后一合同书则不可以申请办理登记备案手续，因而预购合同书登记备案可避免房地产商“一房多卖”。
3、能够 避免房屋“多种抵押”
假如每一个人到购房的情况下都对购房合同开展备案得话，就可以避免该房屋被多种抵押，由于预购的商住楼新项目已抵押的，不可以出示消除抵押证明信，就不可以在房地产单位备案。
4、能够 便捷申请办理产权变更手续
在申请办理购房合同备案之后，买房者才能够 申请办理房屋的产权变更手续，假如预购合同书未办登记备案手续的，就不可以申请办理房地产产权属变更手续。
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