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购房要掌握公摊面积什么信息内容
2020年06月27日 13:27:00 来源：房产超市网
[导读]购房要掌握公摊面积什么信息内容。公摊面积就是指一个住宅小区归属于大家公共性的且需要平摊的面积，例如室内楼梯、厅堂、走廊、电梯轿厢等。这种面积是测算在房子总面积内的。
购房要掌握公摊面积什么信息内容
1、掌握下公摊系数
公摊系数不是同样的，这和建筑类别、工程建筑形状也是有一定的关联，一般 用楼房来区别，一般7层以的住房房子，公摊系数是7%-12%，居民楼层在7-11的，公摊系数一般为10%-16%，因此诸位在买房的情况下针对公摊面积的状况要掌握，非常是公摊系数多少钱，并为此来测算公摊面积是不是有效。
2、索取公摊数据信息
许多买房者在掌握新楼盘的情况下非常容易公摊系数层面的难题，针对新楼盘，买房者们是具有自主权的，因此掌握的情况下当然有权利向房地产商索取公摊数据信息，取得数据信息以后，大家就可以查询公摊数据信息是不是有效了，这种数据信息包含但不限于套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积这些，掌握清晰这种数据信息以后就可以尽快测算自身的公摊面积。
房子公摊面积测算
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;在其中公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积×总去化率)，而套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积。综合性公式计算看来，公摊面积=总公摊面积/[(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)×总去化率]×(套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积)。
公摊面积关键有:电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值岗治安室、同用墙面等，而仓库、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、申请办理用地等不容易记入公摊。
一般来说一般双层居所楼，在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数在10%-15%中间;带电梯轿厢的花园洋房，公摊系数在15%-20%中间;高层住宅居所相对性高些，在20%-25%摆弄。不可多得的高层住宅和花园洋房，楼盘面积公摊则操纵在20%上下，具备双电梯轿厢、地下停车场，而门头总宽、公共性过道等面积也严格按照相关标准开展区划。
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