房产知识
买二手房贷款需要评估吗
2020年06月26日 12:23:00 来源：房产超市网
[导读]买二手房贷款需要评估吗。买二手房和新房子的流程是不一样的，那么在申请办理贷款的情况下当然也会不一样，由于银行将会会需要开展评估，来决定贷款额度。
买二手房贷款需要评估吗
由于二手房的独特性，因此 在申请办理二手房贷款的情况下，银行是会特定技术专业的评估组织，前去二手房房源处开展评估，并将评估汇报送至银行审核。现阶段，评估花费沒有确立的规定，一般全是收取房子评估价格的0.3%-0.5%中间。
除开评估费之外，二手房贷款还需要的花费有：
1.房子破案费：每证90元，由房管局收取;
2.房子评估费：评估价×0.5%，由评估企业收取。如果不需要出评估汇报，则只收取300元的评审费;
3.按揭贷款代理费用：按揭公司立即接到的服务项目花费，规范是贷款额×(1%～
1.5%);不一样按揭公司实行的规范有差别，比较广泛的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费用：贷款额×1.2×0.1%×贷款期限，车险公司收取，二手房按揭贷款的最大期限是二十年;
5.贷款合同书公证费用：每宗300元;
6.转按揭合作协议书公证费用：每宗300元;
7.交易授权委托公证费用：每宗200元;
8.银行个人公积金代理费：每宗五百元，由相对银行收取;
9.项证支配权评估费：每证250元(广州番禺每证五百元)，由房管局收取;
10.贷款合同印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
买二手房抵押贷款房产证正本要押在银行吗
是不是要把正本抵押在银行，需要看银行要求，有的押房产证正本有的押他所有权证，以银行要求为标准，实际要向贷款组织资询。
需要留意的是，申请办理二手房抵押贷款还需要留意下列难题
1、建筑结构是不是有效，有木有违反规定建设;
2、房产权是不是清楚，房产权是不是详细，房产证是不是合理合法真实可信;
3、确定房子如今使用价值是不是合乎售价，可联络技术专业的评估组织开展评估;
4、确定房屋的物业管理配备是不是健全;
5、买房者若需要贷款购房，需要跟银行确定该房地产是不是得到 银行适用。
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