认购协议与买卖协议有什么不同
商住楼认购协议是预约合同，而房产买卖合同书归属于本约合同书，他们的差别实际以下：
1、订立時间不一样：预定属前契约书环节合同书，所担负的法律责任属意思自治的过错义务范围。而本约是在民事诉讼合同书权利与义务关联所有定形后签订的，彼此应担负的责任是合同义务。
2、要物管束不一样：预约合同是诺成合同，不会受到要物管束，注重被告方主观性信念在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物管束，交付是履行合同的关键內容。
3、本约不一样：签订预约合同的目地是签订本约，因为本约设定的责任是合同义务，立即具有执行內容。
签房产买卖合同书的常见问题
1、总面积的承诺
一般状况下，在房屋买卖合同上都是有有关房子总面积等数据信息的表明，因为现在有很多人都挑选预售房，交房需要等候很长期，因此以便防止出现在交房阶段，发觉具体总面积跟合同书上所标明的房子总面积不一样，购房者一定要和卖家承诺好总面积是多少及其出现偏差的解决方案，购房者以便维护保养自身的权益，应当承诺要是偏差超出了3%得话，就可以向房地产商索取赔付。
2、物业管理也不可以忽略
在签订商品房合同时，购房者一般会与前期物业企业签订物业管理合同书，因而购房者要掌握物业管理公司的信誉，合同书中有关物业管理有关的要求，还要认真阅读。尽管在购房者搬入住宅小区可以创立业主委员会，来辞退不过关的物业管理公司。可是现实状况确是，许多 住宅小区由于定居率不够或是小区业主不肯多操劳，业主委员会的创立无望。
3、贷款难题
假如购房者挑选买房子，房地产商通常同意帮你贷款或是帮你联络金融机构，但以便降低自身的义务，房地产商通常不容易在合同书中写清晰没法贷款该怎么办。因而这一点要谨慎，购房者应当规定合同书有那样的条文：由于房地产商原因导致不可以贷款的，购房者应当能退房流程。如果是购房者原因不可以贷款，那么应商议处理或终止合同。
4、交房的难题
合同书承诺交房的标准一定要确立，具体内容包含：历经哪一个单位或组织工程验收，是单个工程验收、综合性工程验收还是工程验收办理备案。这是由于哪些原因呢?举例子，如果是单个工程验收，有可能你工程验收完房子，住宅小区还处在建设情况，小区域内的道路、园林绿化都是有将会未完，定居不一定便捷。
5、确立交付時间
在买房合同里边应当有交付時间及其工程验收時间，购房者在填好的情况下不可以只听楼盘销售工作人员口头上的交房时间，只是要看清合同书上边的內容。由于仅有贯彻落实在合同书上的內容才算是有法律认可的，我们可以根据法律法规方式来消费者维权，假如超出具体交房时间能够开展理赔的。
6、确立交房规范
针对购房者而言，购房最担心的事儿便是房地产商延期交房，由于一旦出现延期交房，那么就将会无尽延期，乃至最后变成烂尾楼房，在这里状况下，购房者要想拿回购房的钱但是难以的。因此，大家在签订买房合同时，一定要留意确立交房规范，而且承诺延期交房的赔付额度。
7、确立彼此合同违约责任
房子交易一般有双方参加，不管买卖方中哪一方毁约，另一方必定要担负极大的损害。购房者在签订买房合同时，一定要留意确立彼此的合同违约责任，千万别让房地产商减弱了自身的合同违约责任。
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