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房子的公摊面积怎么计算
2020年06月25日 09:25:00 来源：房产超市网
[导读]房子的公摊面积怎么计算。公摊面积就是指房地产现有面积，包含房子的电梯轿厢金、管路进、室内楼梯这些內容，这种面积是需要楼幢客户相互担负的面积。
房子的公摊面积怎么计算
公摊系数=现有建筑面积总数/报名参加公摊面积的各模块的建筑面积总数
公摊面积的有效区段
1、7层下列住宅公摊率为7%～12%;
2、7～11层住宅公摊率为10%～16%;
3、12～33层住宅公摊率则为14%～24%;
4、独栋别墅类的公摊率为1%～8%。
公摊面积包括的內容
1、电梯井道：规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的，井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨，预埋的门扇加装电梯门;
2、构造：包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)，另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分，联络全部工程建筑的道路运输;
4、变电器室：住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地;
5、机器设备间：机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地;
6、公共性过厅：进到住宅后的一个很大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定;
7、走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间;
8、值勤治安室：建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有升降机护栏;
9、同用墙面，住宅行为主体载重构造位置(包含基本、內外高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构的工程建筑，其参加公摊面积一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
不属于公摊面积的內容
新楼盘卖房子自身用的房子及其企业自身运营的房子;行车道、非机动车道库(或是是机动车辆库)、别的单独应用室内空间及其别墅地下室;为多幢建筑服务的治安室、包含物业管理服务的管理方法用地等。此外需要留意一点：同一个住宅小区的不一样楼幢、不一样楼房，公摊面积都将会各有不同。
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