房产知识
商贷转公积金贷款好么
2020年06月25日 06:54:00 来源：房产超市网
[导读]商贷转公积金贷款好么。公积金贷款购房可以享有的优惠比较多，可是许多 购房者在购房的情况下还不符合公积金贷款的标准，在还款期内考虑公积金贷款标准后想申请办理过桥贷款。
商贷转公积金贷款好么
尽管公积金贷款较为优惠，可是申请办理商贷转公积金贷款的实际操作并不宜任何人，需要考虑到本身的一些状况。
1、看自身的还贷剩下期限
对购房者而言，在提前准备申请办理商业贷款转个人公积金的情况下，需要留意自身的剩下还贷期限，假如你买房的商业贷款处在还贷早期(如前两三年)，变为公积金贷款还是较为划得来的，但假如早已是还贷限期的中后期，就沒有商转公的必需了。
2、是不是考虑到提前还贷
假如购房者有提前还贷的准备得话，那么不建议申请办理商业贷款转个人公积金，由于商转公一般必须依据与原贷款申请金融机构的合同书来走，征求原金融机构愿意后将会还需要付款一定额度的罚款，再再加商转公全过程中将会会造成的花费，最后也不一定划得来。
3、一部分地区二套房公积金贷款利率上浮
假如购房者以前用公积金贷款买过房得话，也不是提议申请办理商业贷款转公积金贷款的，由于一部分地区的大城市二套房的公积金贷款年利率要上调10%。假如你二套房的商贷享有了一定信用额度的优惠，年利率有可能比公积金利率更低。
4、是不是提前准备个人公积金二次贷款
购房者在申请办理商业贷款转个人公积金以前，需要掌握清晰自身是不是有购买二套房的准备，如今非常少人购房能够保证一步到位，许多 人将来都是有改善住宅的要求，但如果是二次贷款，公积金贷款信用额度限制的降低将会会提升你将来的购置产业工作压力，乃至影响将来的买房准备。因此针对可以承担商贷按揭且很有可能二次购置产业的购房者，都不强烈推荐申请办理商转公贷款。
商贷转公积金贷款的方法
1、顾客可自主赎楼撤消抵押，再到公积金中心申请办理抵押备案;
2、顾客缴纳担保金，用另一套房屋做抵押，公积金中心可下款给顾客，等顾客结清原贷款后，退回担保金;
3、找融资担保公司垫付资金结清原商业贷款，顾客需给融资担保公司和公积金中心交垫资费套餐和担保金，贷款担保贷款担保赎楼后，再到公积金中心申请办理抵押，抵押贯彻落实后公积金中心下款，退回顾客担保金。
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