商贷转公积金贷款的流程是啥？要注意什么
大家都了解，公积金贷款比商业贷款的年利率低，一些原先所在单位沒有缴纳住宅公积金，或是是原来缴纳住宅公积金时间较短，还不符公积金贷款标准的盆友，历经了一段时间公积金的缴纳，想把自己的买房商业贷款转成公积金贷款，那么商贷转公积金贷款的流程是啥？
商贷转公积金贷款的流程是啥
1、递交材料
最先在清楚有关事宜，确定自身合乎商转公的标准下，递交相关资料，并填好商转公申请表格，接纳金融机构审批。以便防止不便，一定要事前确定需要的材料都有哪些，并确保递交材料的真实有效，耐心等待审批。
2、贷款审批
当递交申请办理的贷款人递交的材料审核通过时，会收到金融机构的通告，与金融机构工作员就可以了谈话，并审批、复印申请人的《个人信用报告》，另外也要对申请人在公积金系统软件中开展贷前试算，计算申请人变为公积金贷款后的还款工作能力及其贷款信用额度、限期、年利率及贷款还款方式。它是评审，评审根据后会开展下一项，评审未根据，则不可以进行公积金贷款。
3、签合同
针对根据个人征信调研及还款计算的申请人而言，接下去便是与商业贷款的金融机构签署贷款（抵押）合同书，另外与公积金管理处特定的融资担保公司签署保证合同。
4、补交差值资产
公积金贷款的额度要比商业贷款少，因此在商业贷款转公积金贷款的情况下，申请人最先要将原商业贷款总金额与公积金贷款总金额中间的差值一部分补交出去，等同于这些差值当上首付，存进公积金贷款设立的储蓄帐户上，用以还清原银行业的贷款，剩余的欠银行业的贷款就需要等候公积金贷款资产派发之后还清。
5、公积金贷款派发
当申请人与银行业和公积金管理处特定的融资担保公司全部相关的事宜都进行后，就可以等待公积金管理处派发贷款资产了，这些贷款资产用以还清原银行业剩下的贷款。这时房地产才可以从银行业中解押出去转交到公积金管理处。
6、房地产解押、工作交接
它是最后一步，也是最重要的一步。一定要到原商业贷款金融机构申请办理房地产抵押销户办理手续，并办理公积金贷款抵押登记。到此进行房地产抵押、商转公贷款，剩余的便是每个月准时以公积金贷款的贷款还款方式、还贷额度还贷。
商贷转公积金贷款应当注意什么
1、商贷和公积金贷款信用额度不一样
一般而言，商业贷款的信用额度比公积金贷款信用额度要高，公积金贷款的信用额度不但有限定，并且审批规范更为严苛。这一点促使商转公贷款相对性艰难。
2、商贷和公积金贷款合同类型不一样
商业贷款申请人需要采用抵押＋房地产商分阶段法律责任确保的合同类型；可是申请办理公积金贷款时，申请人一般采用法律责任确保的合同类型。贷款合同类型的不一样促使二种贷款中间变换艰难。
3、商贷和公积金贷款年利率不一样
公积金贷款对比商业贷款的年利率低，并且，公积金贷款的贷款还款方式更灵便，房贷首付比例相对性较低。虽然商转公贷款较为艰难，但也并不是陷入绝境。在一些大城市，假如申请人合乎一些规定是能够申请办理商转公贷款的。要想要知道自身的状况是不是合适商贷转公积金贷款，实际上也不会太难。
尽管绝大多数大城市还是容许商转公那样业务流程的申请办理的，可是并并不一定的状况都合适申请办理商转公的，买房者在提前准备申请办理商贷转公积金以前应当先咨询一下当地的有关部门，掌握清晰本身的状况是不是容许再次申请办理。
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