经济适用房和商品房有什么不同
第一，定义
经济可用住房就是指以中低收入者家中为供货目标，享有税费免减现行政策，住房价值相对性市价是“适度”的，可以融入中低收入者家中的承受力，在住房设计方案以及住宅建筑规范上注重住房的应用实际效果和建筑质量，“合适”定居，具备社会保障部性的产品住房。而商品房就是指具备运营资质的房产开发企业开发设计运营，彻底按经济规律运行的住房。
第二，价格
经济可用住房的市场销售目标是众多中低收入者，因此明确经济可用住房市场价时，既要考虑到中低收入者家中的经济承受力，使员工可以买起，又要兼具国家补贴工作能力。因而经济可用住房市场价推行政府指导价，即按保底小型微利企业的标准，由建设资产再加3%的开发设计建设盈利明确。政府部门不但在经济可用住房建设中给予商业用地、方案、整体规划、建设、资产等层面的扶持政策，并且给予一定的税费减名现行政策，促使经济可用住房能以“适度”的价格售卖。能真实合适中低收入者家中。而商品房价格却彻底“随行就市”。
第三，品质
经济适用房以经济可用为立足点，突显“性价比高”二字。因而，经济可用住房建设要反映可用、美观大方的标准，应用作用要考虑住户的基础日常生活需要。在作用上应齐备，房间内生活必需的设备要有，厅房要齐备;在总面积上也要充分考虑全国各地经济发展趋势水准、住房水准、住户日常生活习贯有非常大区别。以销售市场接纳为前提条件，因时制宜地制订经济可用住房的总面积规范。商品房则要不然，大户型房子、应用性、装饰艺术和空间布局确立是商品房设计构思中的关键。
第四，支配权
因为经济适用房建设商业用地推行国家统一划转制，享有免税地土土地出让金等各种各样优惠对策，促使建设成本费显著小于商品房。因而，经济适用房的屋主只具有房屋占有权、房屋支配权、房屋所有权而不可以享有房屋收益权，如将房屋发售交易，务必补缴土地出让及各种各样税费后才可发售，而商品房是彻底产权，沒有该项限定。
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