毛胚房拿房时如何验房

1、开发商最先会为小区业主提供《建设工程质量认定证书》，接着小区业主领到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(留意：这三件都应该是正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这种有效证件一一表明。除此之外，开发商还会继续给小区业主各种各样有关工程验收表格，比如《住户验房交接表》、《验收意见表》这些;

2、买家凭着交楼通知单能够领到到房子锁匙，并由店家招待工作人员领着，到所买房子依彼此约定的交房规范检查房子情况;

3、依照买房合同的约定规范验楼;

4、验完楼后，买家按具体工程验收状况填好《住户验房交接表》(这儿大家要留意，不上最终不必随便签订)，另外要将住宅内的智能水表、电度表同底数幂相加抄在特定表格;针对房屋如果有不满意的地区，能够明确提出建议并将建议填好在《楼宇验收记录表》中，做为书面形式根据，如开发商未提前准备相关表格，买家还可以自主提前准备书面报告提交开发商;

5、依据买家建议，买卖方商议解决方案，如提议归属于可整顿內容，应商议并签定相关整顿检修文档，约定下一次工程验收時间，一般不可超出30天;

6、如买家对房子基础令人满意，就可以在《住户验房交接表》上签名认同。

毛胚房拿房常见问题

1、毛胚房交房时需留意向开发商索取《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在其中，特别是在应当留意索取《竣工验收备案表》，并且不可以只看开发商有木有这张《备案表》，另外一定要细心查看每个分项工程有木有办理备案，比如消防设备等。

2、在查询了房地产后并提前准备查收《房屋验收单》以前，一定先签署《物业管理公约》，做一个事前约定，防止今后产生纠纷。要清晰之后所要缴纳的物业管理费用究竟由哪一方面组成，清洁费、保安人员费、绿化费如何核准，保证清清楚楚。另外，调查一下的物业公司管理顾问公司的资质证书，是不是具有规定的管理方法规范。