什么情况才算作延期交房

购房者在签署买房合同的情况下要留意，一般买房合同上都是有约定房子工作交接的具体时间的，以这一時间为标准，要是购房者超出这一時间工作交接房子，就归属于延期交房。但是延期交房又分成一切正常延期交付和异常延期交付。如果是一切正常的延期交付，一般问题不大，这类状况下，实际上房屋是早已建造好的，仅仅有关的办理手续都还没申请办理完。购房者能够给开发商一定的容时容差，历经一段时间等候就可以交房。

假如开发商延期交房归属于异常状况，那么就情况严重了，异常延期关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等造成 开发商不可以或是短期内内不可以交付房子的情况。也可能是开发商房屋还没有修完，或是是工期紧造成 工程建筑工程验收不合格的状况。

延期交房能够退房流程吗?

能够退房流程，在合同书约定的交房日来到之后，给开发商发房子催交通知单，在之后三个月合理合法期内开发商仍不可以交房的，有权利规定退房流程。

在法律法规上，如碰到延期交房难题，要看买房合同中的约定条文，有的合同书中会要求开发商延期多少天购房者可终止合同。购房者能够决定履行这一解除权，还可以决定不履行。若合同书中沒有有关退房流程的有关约定，做到了一定的标准购房者也是能够终止合同的。若开发商延期交房，购房者可催告函开发商规定另一方赶快交房，假如超出了3个月开发商还是无原因延期，那购房者能够规定开发商终止合同并损失赔偿。

此外，在买房合同中，一部分开发商会将延期交房的损害尽量地减少，例如要求合同违约金为总购房款的日百分之零点零点几，在这类状况下，将会延期交房一两年买房者获得的赔付，还不够买房者因延期交房导致的损害，在这类状况下，买房者能够提起诉讼到人民法院，规定人民法院依据具体情况调节合同违约金。