售楼处看沙盘要注意什么

1、房型的优劣立即影响购房者搬入的舒适感，看沙盘最先要留意看房型是不是华康，次之看空间布局是不是有效，卧房、餐厅厨房等系统分区是不是显著，声响区是不是分离出来。

2、看沙盘上是不是标明“实体模型”或“设计效果图”字眼及实体模型占比看沙盘的占比规格，明确沙盘是不是依据具体整体规划占比制做。

3、看住宅小区总体规划沙盘是住宅小区的真实写照。在沙盘上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、交通出行的遍布是不是有效、公用设施的遍布是不是个性化、住宅小区与周围环境的关联等都一目了然，而这种对之后的定居品质影响十分大。

4、看楼间距90%的沙盘是变大门头间隔的。一般状况下，矮层住房楼间距应超过15米，而这些高层建筑楼间距理应超过24米。

5、看小区域内交通出行小区域内交通出行的合理化针对定居的安全性和自然环境的恬静性是较为重要的，这也是在看房内非常容易忽视的难题。购房者要了解一下对小区域内交通出行的整体规划等。

6、看公用设施具体地址以便美观大方，沙盘中常会把小区域内的配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、地下停车场进出口等掩藏，随后用绿化取代它的。看沙盘时，一定要问清晰这种公用设施的具体地址、高宽比及与楼幢中间的间距。

7、看附近有关法律法规，房地产商对沙盘实体模型内有关新楼盘内实际场景的讲解是合理的，新楼盘外的则失效，还可以不涉及到。换句话说，新楼盘外即便有铁路线、高压电线、垃圾转运站等，房地产商还可以不告之，因此购房者应当在看楼时积极询问附近的状况。

看沙盘留意关键点

1、楼间距

沙盘展现的实际效果与人的视觉误差会导致沙盘上的楼间距非常大，实际上它是不精确的。沙盘上都是有比例尺精度标明，因此实际的楼间距能够大约推算出来。楼间距影响的是中后期搬入的光照和隐私保护性，需要特别关心。

2、绿化率

沙盘展现的绿化率十分高，实际上仅仅实际效果，中后期不容易彻底完成或是生搬硬套，有关绿化率能够资询房产销售，并将实际园林绿化总面积载入合同书，做为确保。

3、全透明格子一部分

沙盘中在新项目正中间或是附近会出现许多 全透明不明格子存有，这种全透明物件将来可能是连锁便利店、商场超市，也可能是垃圾池、玻璃钢化粪池，定居在这种全透明物周围，不论是前面一种的生活便捷、噪声污染，还是后面一种的空气污染都是对生活有很大的影响。资询清晰他们的实际主要用途，再决定需不需要选附近楼幢。