售楼处的沙盘如何判断
看沙盘图要留意看占比规格、看新房开盘地区及楼幢房屋朝向、看小区总体规划、看绿化、看公共设施具体地址、看附近这些。
1、占比规格
在看沙盘图的情况下，一定要问清晰沙盘图跟具体楼盘的占比。除开明确沙盘是不是依据具体整体规划占比制做以外，还能够按占比规格算出具体规格，购房者可大约测算出楼距等。小区相对密度是不是过大、区域内遍布是不是有效能够根据大概测算有一个掌握。
2、盘地区及楼幢房屋朝向
一个楼盘所属的地区是很重要的，好的地区楼盘毫无疑问有会差。而楼幢的房屋朝向跟光照有立即关联。大多数楼盘全是分期付款开发设计，因而在统揽全局以后，应重点关注购买的楼幢以及附近的状况。小区与周围环境的关联也至关重要。有些人热衷于开学位房，有些人喜爱商业街区，要根据本身状况而定。
3、小区总体规划
一个小区的总体规划是很重要的，它关联着定居的舒适感。沙盘是小区的真实写照，在沙盘上，小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、交通出行的遍布是不是有效、公共设施的遍布是不是个性化、小区与周围环境的关联等都一目了然，而这种对之后的定居品质影响十分大。
4、留意看绿化
小区里一定要有园林绿化，假如小区里沒有园林绿化，显而易见会怎么样。而一些房地产商以便吸引住目光，房地产商会在沙盘上作出小区绿化率很高的错觉。购房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致，一些楼盘会对你说绿地面积，但也需看实际的工程建筑和园林景观是不是有效整体规划。必须得话，实际的园林绿化总面积、遍布等一定要载入合同书。
5、看公共设施具体地址
在看沙盘时一定要看公共设施的部位，假如沙盘上没标明，一定要问清晰。房地产商以便美观大方，沙盘中常会把小区内的配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、地下停车场进出口等掩藏，随后用绿化取代它的。
6、看周边环境
一个楼盘的周边环境是很关键的，它关联到居民交通出行、日常生活的便捷性。依据有关要求，房地产商对沙盘实体模型内有关楼盘内实际场景的讲解是合理的，楼盘外的则失效，还可以不涉及到。换句话说，楼盘外即便有铁路线、高压电线、垃圾转运站等，房地产商还可以不告之，因此购房者应当在看楼时积极询问附近的状况。
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