怎样不被售楼部的沙盘坑骗 把握这五点就可以
看了房的人都了解，去售楼部先尽收眼底的肯定是2个大沙盘，分别是项目区位优势沙盘和项目本身沙盘。
前面一种展现的是项目的地区状况，关键看项目的所在位置，周边环境。后面一种则关键看项目本身情况，例如小区有几幢楼，小区內部的整体规划状况，绿化有多少、停车场设计等。还一些项目展现了房型沙盘，让买房者形象化地见到该项目房型內部合理布局情况。
大家今日关键谈一谈广泛也是关键的“项目本身沙盘”，便是下面的图这类：
沙盘事实上当做了公路桥梁的作用，买房者根据沙盘能够掌握将来小区经营规模、建筑美学、楼房楼间距等信息。
但是，现阶段各种售楼部沙盘都存有一些难题，例如一些公共设施如变电箱、垃圾池等就不容易显著标明出去。假如你准备买一楼的房屋，搞清楚这种公共设施的部位就十分必须了，终究谁都不期待自己房子旁边便是个垃圾池或变电箱。
沙盘的比例尺精度也很有可能不标准，造成房子的光照自然通风实际效果和沙盘上展现的实际效果并不一致。有的小区归属于旧城改造规划项目，附近很有可能存有多层建筑，他们对小区光照自然通风实际效果的影响，没法根据沙盘观察出来。
我们在听“售售”解读沙盘时，还要有自身的思索，不可以彻底被绕进来。实际看来，下边这5点一定要留意：
1、根据沙盘测算楼间距等重要信息
沙盘尽管是“实体模型”，仅作参考，但沙盘全是等占比变小的，楼间距的占比一般不容易变。它的有效比率是那样的：层高：楼间距=1：1.2。
受整体规划指标值操纵，一般楼间距都是合乎日照市规定，对日照市时间较为在乎的买房者应更为关心楼间距难题。
2、观查小区总体合理布局
小区总体合理布局是不是有效，针对定居感受有立即影响。根据沙盘可以大概分辨小区建筑间距、工程建筑与园林绿化的合理布局、內部公共设施遍布、內部道路等信息。
3、看园林绿化园林景观
在小区园林绿化层面的国家规范是“绿化率”，它包含了城市绿地、宅旁绿化、配套设施公共建筑隶属绿化和道路绿化等。绿化率的测算方法比房地产商的“小区绿化率”严苛得多。例如停车位上端的填土，假如深层不够3米，测算绿化率时不是被记入的。由于不够3米，大中型灌木不容易生存。
大面积绿化园林景观可以为新楼盘大大加分许多 ，但许多 房地产商喜爱夸大其词小区绿化率，最少沙盘上反映的园林绿化要可以贯彻落实。
4、留意公共设施
小区大中型公共设施对定居的影响颇大，如变电箱、垃圾房、消防泵房、天然气和锅炉间等。举个事例，假如你所属楼幢别墅地下室是物业管理寝室和饭堂，那么你这幢楼的公共性排烟道应用抗压强度会大，假如排烟道解决不太好，别墅地下室的厨房油烟有可能反窜进房间内，产生二次环境污染。除此之外，变电箱、垃圾房这种也都不适合。
5、留意沙盘中的亚克力板格子（或工程建筑）
下面的图中的沙盘有很多的亚克力板全透明工程建筑，这归属于模糊不清房屋建筑，她们的造型设计、主要用途全是未确定的。购房时好问清晰这种模糊不清房屋建筑的主要用途，针对边缘的全透明格子，好杜绝，万一哪天变为个垃圾池呢！
在具体操盘时，沙盘是必需的参照，掌握以上5点，能够变处于被动为积极，及时处理沙盘中很有可能存在的不足。
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