购买期房有什么风险

1、延期拿房的风险

延期拿房的难题既能够是很严重的，还可以是非常简单的难题，实际上这一状况在大家日常生活还是较为普遍的，只不过是都算不上太比较严重就沒有造成什么大的纠纷案件，但购房者还是要注意到延期拿房的风险的。假如是由于开发商的资产难题(如开发设计资产不及时、抽资资产、侵吞房屋出售资产等)、工程项目管理难题等原因，有很多的延迟拿房，这类就情况严重了。

2、房屋产品质量问题的风险

因为购买期房，房屋都还没建造好，因此 购房者就需要担负房屋存有产品质量问题的风险，开发商因为销售市场信誉度和资产整体实力等层面的原因，也可能是以便节约开发设计的成本费，对房屋的建筑质量、工程建筑建筑装饰材料、建筑构造、服务设施等开展了与购房协议书內容不符合的替换或延迟时间应用，使购房者蒙受损失。因此 大家选期房最好挑选整体实力强悍的开发商。

3、订金风险

如今购买房屋，许多 开发商都是让购房者先交易币定金，但因为很多人针对定金的含意并不是很掌握，随便就交了，假如购房者不满意开发商明确提出的交易标准(合同文本)，开发商就回绝退回订金，导致购房者深陷处于被动，蒙受损失。

买期房需要留意什么难题

(一)买期房要调研房地产业开发商是不是具有预购商住楼的合理合法。

购房者能够根据检测房地产业开发商的国有土地使用权证资格证书、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、规划许可证和商品房买卖许可证书，掌握房地产业开发商预购个人行为的合理合法。

(二)买期房要掌握房地产业开发商的经营业绩及信誉度情况。

房地产开发商销售业绩主要表现和信誉度体现了一个企业的经济实力。购房者可将其做为所买房屋可否按时交付，房屋品质可否获得确保的参照。

(三)买期房要慎重签署商品房买卖合同书。

购房者在与房地产开发商签署预购合同书时要留意合同书的关键条文是不是完备，签订彼此的权利和义务关联是不是公平一致。

(四)买期房要开展参观考察。

尽管购房者购买的是期房，但对已经修建的房屋开展参观考察，根据调研房屋的构造，装饰建材配置级别。建设企业的素养，施工工地情况等状况可掌握房屋的建筑质量、建设进展。此外，在参观考察时，还可以掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用设施配套设施的状况，使自身心中有数。这种状况也可协助购房者作出购买房屋的管理决策。