要想购买期房?这四个流程一定要小心
一般来说,大家把新建的、并未进行建设的、不可以交付应用的房子称之为期房。一般期房的价格较低,选择余,可是因为是先支付后拿房,因此买房消费者的流程和结论要取决于买房合同承诺的权利与义务的执行,而买房合同书的执行,不但受房地产商本身运营的影响,还得到很多客观原因的牵制。 而购买期房的流程都有哪些呢?购买期房有什么流程呢?
流程第一步:签订申购书
商住楼期房宣布销售业务逐渐以后,一般都是开设售楼部,购房人可以在认同本新项目后,到售楼部签订认购协议,并缴纳一定的预付款。销货方应当求真务实地为购房人详细介绍工程的工作进展,而且将签订注意事项及相关的推广材料和法律文件交到购房人。
当签订完认购协议以后,销货方应给购房人《签约需知》,以使购房人清晰下一阶段及签订相关关键点。
购房人在签订认购协议以后,应当在认购协议中订立的時间内到指定的地址签订宣布契约。契约包含:内销商住楼市场销售契约、内销商品房预售契约、出口商住楼市场销售契约、出口商品房预售契约、经济发展适用住宅交易契约等。
签订买卖契约是全部买房流程中重要一环,契约也是市场销售中至关重要的法律文件。契约一般为一式肆份,在其中原件贰份,房地产商和购房人各执壹份。团本贰份,房地产商和本地房屋管理单位各壹份。
购买商住楼流程第三步:预售登记
交易双方仅有申请办理完预售登记以后,契约方才能具有法律认可。交易双方应在契约签订后三十日内,到隶属房子土地管理局销售市场处申请办理。与此同时缴纳合同印花税。在这段时间,买家如出让其所买房地产,买家与买受人应在契约上做背诵,在背书签名之日起十五日内,彼此持相关有效证件到销售市场处申请办理出让备案,在出让备案申请表格上签名,销售市场处于申请办理出让备案之日起十日内通告出卖方。
购买商住楼流程第四步:签订管理方法条例,申请办理入驻办理手续
当购房人按契约相关条文承诺结清货款后,房地产商搬入通知书,并分配购房人与物业管理服务企业洽谈。物业管理服务企业将给购房人出示物业管理服务条例和收费标准。当购房人与物业管理服务企业签订管理方法条例并结清服务费后,就可以拿锁匙搬入了。
以上就是小编我为大家梳理的购买期房的有关流程,购买期房一定要留意这种流程。
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