如何避免买期房上当受骗
购房是一件较为关键的事，在其中隐藏的问题也许多，在购买期房前需要留意一定要查验开发商是不是五证齐全、查询房屋出售企业是不是相符合这些，实际还需掌握清晰如何避免买期房上当受骗？
1、一定要查验开发商是不是五证齐全，尤其要查验商住楼，预售证。
2、查询房屋出售企业是不是相符合，预售证的日期是不是到期。应用标准的合同范本，依照文字中所述条文用心填好，掌握各类主要内容。
3、在购买时用心的掌握开发商的资质证书及相应的办理手续是不是合规管理；开发商的能力是不是能担负房子新建期内的风险性，其总体销售额是不是一切正常。
4、查验建筑工程质量，查询住房使用手册和商品房质量检测报告的具体内容，查询是不是有开发商对产品质量问题的义务。
5、明确支付的时长和方法，承诺标准和期限，确立开发商不可以准时拿房所要承担的义务，关键要规定合同违约责任。
6、要留意房龄和贷款期限之和不可以偏大。在贷款的环节中金融机构针对房龄和贷款的体现会有规定，绝大多数金融机构都规定房龄和贷款期限之和不低于40年，有的金融机构则是以年纪来估算的，不低于65岁，购房者可以按照自身的具体情况来挑选适宜的金融机构。
1、假如开发商宣告破产时，房子已完工的，购房者可以依照程序流程向房管所单位申办房产证。但假如房子并未完工的，依据购房者买受方法的不一样可分成按揭贷款贷款、分期还款、全额付款，在开发商倒闭时，不一样的买受方法房子的所有权会出现不一样，这时购房者应资询技术专业的法律法规建议，搞清所有权所属。
2、购房者应当团结一致有关小区业主一同消费者维权，得到最大限度的法律法规适用。
3、遭受烂尾楼困境时，别着急申请办理退房流程，由于这时开发商手上沒有资产，退房流程之后，购房者拿不上购房的钱，只有是开发商出示的借条，彼此中间的交易关联将变为债权债务关系。如开发商因资金链断裂宣告破产，其财产被法院拍卖，依据公司法偿还债务依次的要求，购房者与一般债权人对比拥有优先受偿权。
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