关于购买期房付款问题

期房的话就是说你只能在沙盘上想像一下以后的房子是什么样子的，二手房的话就是开发商已经卖给业主了，也住现在拿出来卖，期房是要过段时间才能够住进去，而二手房的话就是你交了钱，过了户你就可以马上住进去了的，可以实地区看这个房子的，期房相比之下是要便宜一点的哈！因为是开发商手上的，没有转过手

开盘后先付定金,你是贷款的话,一般开发商会让你在1星期内付首付及签合同,合同签了房子基本就是你的了,然后到银行申请贷款,具体需要的资料你可以问你的置业顾问。然后你就开始负担月供了。

开盘后先付定金，你是贷款的话，一般开发商会让你在1星期内付首付及签合同，合同签了房子基本就是你的了，然后到银行申请贷款，具体需要的资料你可以问你的置业顾问。然后你就开始负担月供了。

如果开发商的手续不全,你所签订的合同很有可能属于无效的合同。你购房的风险较大。

期房指的是预售,即在未办理产权初始登记前的销售,必须取得商品房预售许可证.付款方式基本上在售楼书都有说明,如果是按揭的,一般是首期30%,余下银行贷款.首期及贷款手续在签订预售合同/办理预告登记期间进行.2011年开发商依据合同约定提供相应的"三书一证"通知你收楼.多个产权人的,可共同申请公积金贷款.如果楼主首期付30%,其余申请公积金贷款的话,贷款额度是房价的70%,与你缴交的公积金多少无关,只不过当楼主按揭后可依据相关规定提取公积金,所缴存的公积金越多,还贷压力相应就减少了.

我国实行商品房预售制度.下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。

这种是按揭贷款先正常首付（首套房30%，二套房70%）剩下的开发商给办理按揭贷款