买期房好还是现房好 购买期房小心7大风险
买期房好还是现房好？一般现房具备极强的形象性和安全系数可是和期房对比价格要高一些，而期房尽管价格较低可是需要担负的风险比现房要大，那么究竟买期房？还是买现房？
在目前房地产市场的现况下，大部分置业者买房挑选期房较多。期房价格广泛稍低，折扣优惠幅度偏大，首付款折数稍低等优点，一般在一到2年后才可以交房。等候交房的环节中，想来任何人都拥有许多的顾忌。为了更好地降低大家掉入期房的风险中，汇总了常见问题，让大家防范于未然！
1、房子品质风险
期房交房时，出现难题数最多的便是房子的产品质量问题。由于在签署买房合同时，房子并没有成形，许多隐敝的房子产品质量问题没办法检验，开发商怎样以次充好，减少工程施工规范，怎么让减缩总面积，获得更多的权益，购房者没法获知。为降低风险，只能依靠合同书管束，另一方式是一定要购买五证齐全的新楼盘。
2、留意开发商用户评价与整体实力
包含开发商的信誉度和用户评价，开发商之前研发的新项目，开发商选中施工企业的声誉及用户评价，三者求和，对开发商所研发的新项目，对将要购买的期房的质量有一个大致的掌握，也从侧边估算出开发商的能力与将来的保证工作能力。
3、虚假宣传宣传推广的风险
开发商的广告宣传推广文案，一般是“本图仅做参照”，假如被广告海报所吸引住就决定买房，那就是十分不客观的。假如你对新楼盘的建筑立面、小区配套设施有非常严谨的规定得话，最好是了解广告宣传的真实度与完成作用的几率，并在买房合同中做出确立的承诺。
4、整体规划变更的风险
开发商私自变更设计规划是需要向相关部门做报备的，针对众多购房者而言，开发商在服务设施、绿化、建筑容积率、自然环境设备等层面随便变更很可能会影响自身的买房意向。购房者应与开发商做出承诺，若有整体规划变更应事先通告购房者。未做出通告的，归属于侵权责任。
5、订金风险
在期房市场销售中，购房者真真正正取得买房合同前，一般会出现一定金额的资金开支，做为申请加入，诚意金、升級应用，买房取得成功后，这种钱将当作订金，随后再签订合同。假如碰到开发商明确提出的例如“定金不退还”的条文时，一定要提升警觉性，明确与开发商签署的是宣布的购房协议书，也需要商议订金相关的事宜，便于一旦不可以签订合同时索要交付的订金。
6、推迟交房的风险
期房交房時间一般在1—2年以后，在具体的工程施工工程建筑全过程中，由于开发商的资产难题、工程项目管理难题等原因，延迟时间交房的情形也是有很大的存有，影响了购房者的搬入方案。还是这句话，只需自已能想起的难题，都需要在协议中获得反映。
7、产权风险
买房流程中，购房者一直一直申请办理不出来产所有权证，对期房来讲，推迟的时间段好像更长，原因不外乎开发商不具有开发设计商住楼的资质(资质证书)、沒有申请办理正规办理手续违反规定建房子、将房子抵押、以划拨土地或全民所有土地资源等未缴纳土地出让的田地来开发商品房，以至不能申请办理产权证。在签定买房合同时购房者就需要用心核查开发商的五表一书，并承诺不可以按时申请办理产权证的法律依据。
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