房产知识
怎样分辨真假商品房预售许可证
2020年06月24日 11:58:00 来源：房产超市网
[导读]怎样分辨真假商品房预售许可证。商品房预售许可证，一般就是指房地产业房地产商假如要发布楼盘以前，就务必先要申请办理预售许可证后才可以新房开盘出售。因此 购房者们还要注意查询是不是想购买的新楼盘已发证，另外以便防止有假证，更要学好辨别真假预售证。
怎样分辨真假商品房预售许可证
最先，能够向销售方规定看一下商住楼销售(预售)许可证的正本，看一下预售许可证上标明的开发设计企业名字是不是与具体中的房地产商名字一致，此外，你也需要看一下销售(预售)许可证上的房屋信息是不是与具体情况一致，包含房子抵押情况、用地性质、房子栋等数。
次之，能够登陆本地的房管局网址开展查寻，看一下销售(预售)许可证书本上的证号是不是真正。若是确实不安心，那么就拿着销售(预售)资格证书前去房管局，让工作员帮你查寻。
一句话，“五证”缺一不可，但针对具体情况中而言，购房者主要应当对待《商品房销售(预售)许可证》，要是房地产商的这一有效证件齐备、合理合法，正常情况下房子也不存在的问题了。自然，购房者应当规定房地产商提供正本，也有便是销售(预售)许可证一定要认清范畴，保证自身所购买的房子在销售范畴以内。
依据要求，房地产销售方若未获得商住楼销售(预售)许可证，与购买方签订的商品房预售合同书，理应被评定失效。殊不知，在具体日常生活，未获得销售(预售)许可证书却编造假证来销售房地产的状况依然存有，这时候就需要购买者自身学好鉴别预售许可证的真伪。
商品房预售许可证获得的标准
1、开发设计公司具备公司法人企业营业执照和房产开发公司企业资质证书;
2、获得土地使用权证资格证书和应用农田准许文档;
3、拥有建设项目规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已根据工程验收;
5、供电、供电系统、供暖、天然气、通讯等配套设施基础设施建设具有应用标准，别的配套设施基础设施建设和公用设施具有交付应用标准或已明确进展和交付时间;
6、物业管理服务计划方案已贯彻落实。买期房的益处取决于能够非常清楚地掌握房子的现况，能够尽早获得房地产产权利资格证书等。
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