商品房预售许可证和商品房销售许可证有哪些不一样?

前不久又出现新规定了,国家行政机关员工自己申请办理获取公积金时,需出示员工所买住宅新项目《北京市商品房预售许可证》影印件。那商品房预购许可证和商品房市场销售许可证有什么差别？

商品房预售许可证和商品房销售许可证的关系

大家国家之前是仅有《商品房预售许可证》的，为什么呢？由于大家国家之前为了更好地激励房产开发，要求房地产业房地产商要是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这三个就可以对商品房开展预购，便是沒有见到房子的情况下还可以卖了，但它是一种买空卖空的个人行为，国家为了更好地严控，就弄出一个《商品房预售许可证》这东西了，要是获得这东西，才可以对商品房开展预购，实际上便是一种合理合法的买空卖空。

可是如今大家国家为了更好地如今房房地产领域的泡沫，又改了要求，要求仅有见到毛胚房，并报有关部门工程验收后才容许市场销售，因此就拥有一个《商品房销售许可证》这东西。

商品房预售许可证和商品房销售许可证的差别

商品房预售合同书或商品房买卖合同有哪些不一样?在预购的情况下申请办理了前一个,直到现房销售时也要申请办理后一个吗?

是的，要此外申请办理的，由于预购合同书归属于一种非精准合同书，在商品房的开发设计全过程中，很有可能会因为各种各样原因，导致设计图纸上的物品和事实上的物品有区别，而商品房归属于长期性、超大金额的消費新项目，因而需要较为标准的內容，就拥有那么一个要求，签署预购合同书之后也要签署买卖合同。

简易的说：

《预售许可证》是容许房地产商卖预售房，便是房屋还没有修或还没有修完就刚开始卖房子；

《销售许可证》是容许房地产商卖期房，便是要在房屋建成后再刚开始卖房子。

预购许可证是专业对于预售房来讲的,是对预售房售卖的一种管理方案,目地是确保顾客的权益,管束房地产商的个人行为.

现房出售不需要申请办理许可证,但还要向房产管理单位办理备案,并要做到下列好多个标准:

（一）现售商品房的房产开发公司理应具备公司法人企业营业执照和房产开发公司企业资质证书；

（二）获得土地使用权证资格证书或是应用土地资源的准许文档；

（三）拥有建设项目规划许可证和工程施工许可证；

（四）已根据工程验收；

（五）拆迁补偿安置早已贯彻落实；

（六）供电、供电系统、供暖、天然气、通信等配套设施基础设施建设具有交付应用标准，别的配套设施基础设施建设和公共基础设施具有交付应用标准或是已明确工程进度和交付时间；

（七）物业管理服务计划方案早已贯彻落实。

建设部的<商品房营销管理方法>要求,房产开发公司理应在商品房现售前服务将房产开发新项目指南及合乎商品房现售标准的相关证明材料申报房产开发主管机构办理备案。

合同书的差别关键取决于预购合同书的內容，存有变更的概率,如总面积\配套设施标准等，而买卖合同承诺的內容务必是具体情况，是真正的。