退房违约金怎么计算 看这两个实例就懂了

退房流程违约金怎么计算？退房违约金一般多少钱？退房违约金要求要在具体损害的30%之内，一般合同书会约定10%，是房地产交易彼此自主约定的。

违约金指被告方过商议预先确定的，在毁约产生后做出的单独于执行个人行为之外的计付。退房违约金要求要在具体损害的30%之内，一般合同书会约定10%，是房地产交易彼此自主约定的。《合同法》要求，被告方理应依照约定，全方位执行自身的责任。一方不执行自身的责任要担负合同违约责任。

(一)合同违约责任在于合同书约定和法律法规，且约定优先选择。

1、合同书中约定合同违约责任并确立违约金实际金额的，从其约定。

2、要是没有约定，依照法律法规解决,如：

1）付款订金一方毁约的，订金未予退还；

2）扣除订金一方毁约的，二倍退还订金。

3）彼此都是有过失的，依照分别过失水平分摊。违约金不能填补损害的，能够规定违约方按另一方所受损害开展赔付；违约金过高的还可以要求降低赔付额度。

(二)退房违约金的协议书

1、有关开发商是不是付款违约金及其付款违约金的金额或比例问题，要查询与开发商签署的房产买卖合同书的相对条文，一般在该合同书上都会出现确立约定，那么购房者可根据合同规定及开发商毁约客观事实向人民法院提到起诉，规定开发商付款未合同履行的违约金。

2、对于退房协议的条文约定，沒有统一文件格式，应一次性将彼此权利与义务约定清晰，并约定假如在退房流程全过程中开发商未依照协议书执行退钱应担负的合同违约责任，那样对购房者的利益能够完成合理维护。

3、开发商在第一次毁约时，应付款您违背房产买卖合同书的违约金，如在将来退钱的全过程中出现毁约情况，仍应向您付款违约金。

实例1：预付定金后不愿再买房要付违约金吗

某购房者购房，先缴纳了20000元的订金，剩下的首付房地产商规定一个星期内缴纳，而且早已签了《商品房买卖合同》，可是亲人不同意购买这一房屋，因此 该购房者想咨询一下退房违约金是怎么计算的？占比多少钱？是以他如今早已缴纳的20000元为数量还是以总购房款？

分析：需看购房者这里合同书上签署的赔偿占比多少钱。现阶段有二种状况：

1、归属于挞定个人行为。2万元订金未予退回。

2、按合同书上违约金赔偿占比来实行，但赔偿不上是多少。

实例2：国家新政策造成 退房违约金要怎么计算

某购房者报名参加了春天房交会，看好处房屋，家中给交了首付，可如今国家新政策颁布造成 该购房者贷款贷不出来，想买只有一次性结清，可没那工作能力。购房者挑选退房流程，可退房流程牵涉到违约金难题，要扣出首付的10%。购房者不期待交给开发商违约金，终究这不是本人原因退的房， 是国家现行政策而致，这类交了首付要退房流程的状况怎么处理吗？

分析：这归属于不可抗拒的，购房者和开发商彼此均无过错，因而依据《合同法》你不必担负合同违约责任，除非是购房者与开发商的协议书中约定了上述所说情况不属于不可抗拒范畴。购房者能够以下解决：

1、能够与开发商商议，改名给购房者相信的而且可以贷款的人，彼此书面形式约定清晰。

2、申请办理银行业的本人贷款或民营企业贷款，可是这类贷款限期一般是一年上下的短期内贷款。