房产知识
商品房预售许可证的有效期限是多长时间
2020年06月24日 13:41:00 来源：房产超市网
[导读]商品房预售许可证的有效期限是多长时间。购房以前，购房者需要先多掌握买房专业知识，那样才可以防止在购房的全过程中进坑。例如买房子一定要掌握新项目是不是有取得商品房预售许可证，要是没有得话就不必买。
商品房预售许可证的有效期限是多长时间
商住楼的预售许可证有效期限是一年，合理满期需开展核实即可再次应用。每一次核实限期为一年。
1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产业行政管理学单位容许房产开发公司市场销售商住楼的批准文档。其主管部门是市国土房管局，资格证书由市国土房管局统一印刷、申请办理备案审核和签发资格证书。
2、房地产商仅有在获得了预售许可证的状况下能能够对外开放市场销售房屋，扣除购房者的购房款，未办出预售许可证要钱的归属于违法活动，法律法规不确保买卖方的支配权的!
商品房预售许可证申请办理時间
假如五证齐全，合乎工程施工规定的，一个月就能申请办理取得成功。申请办理商品房预售许可证需要办理手续：企业营业执照及企业资质证书、国有土地使用权证、房产开发承包权证实、建设项目规划许可证、建设建筑施工许可证、整体规划建筑平面图、建设新项目工程施工合同、完成地基工程,资金投入开发设计建设的资产做到工程项目总投资25%以上的证实、前期物业服务协议、小区业主临时性条例、土地使用权证、在建项目早已设定抵押的,理应递交抵押权人签定的书面形式建议、测绘工程组织出示的预测分析绘汇报。
商品房预售许可证号查寻
(1)立即向市房管局或省建设厅掌握物业管理的预购批准状况。
(2)规定房地产商提供《商品房预售许可证》。但须注意的是,有《商品房预售许可证》，并不代表着所有新楼盘都能够安心购买。针对一些分期付款开发设计建设的新楼盘,主管机构会依据工程项目建设的详细情况，分期付款派发预售许可证;另外也一些预售许可证只对某一栋办公楼的一些楼房批准预购。
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