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商品房预售许可证代办流程是啥
2020年06月24日 10:53:00 来源：房产超市网
[导读]商品房预售许可证代办流程是啥。新房子销售市场中，产品预售证是房屋发售交易的关键凭据，要是没有申请办理出来是无法交易的，一般 仅有在房屋建设到一定水平后，开发商才能够出示有关有效证件和原材料申办预售证。
商品房预售许可证代办流程是啥
商品房预售许可证书的申请办理流程：申请办理——审理——评审——审批——颁证——公示公告
1、申请办理：开发设计公司向销售市场股递交商品房预售批准申请报告;
2、审理：销售市场股出示审理通知单或五日内一次性告之需填补原材料;
3、评审：销售市场股评审开发设计公司递交的材料;
4、审批：上级领导审批后作出决定，并送到被告方，对未予批准的表明原因并告之支配权;
5、颁证：由主要领导审签后送到;
6、公示公告。
认购书和商品房预售合同书是啥关联
认购书是商品房买卖彼此在签署商品房预售合同书前所签署的公文，是对彼此交易房屋相关事项的基本确定(一般 会对房屋部位、房屋总面积、房屋合同款开展基本明确)。通俗化而言，开发商服务承诺在一定期内内确保不将房屋卖给除认购人之外的第三人，认购仁的意思确保将在这段时间内遵照认购书承诺的条文与开发商就商品房预售协议书条文开展商议明确，一般认购人应向开发商付款一定的订金。
商品房预售合同书，通俗化一点讲，便是小区业主与开发商签署的房屋买卖协议，只不过是签署时由于房屋并未完工，因此 称之为预购合同书。商品房预售合同书时会对房屋特性、部位、合同款、购房款付款方式、房屋交付标准及時间、合同违约责任这些都开展详尽承诺。
可是结合实际一些认购书会立即被人民法院评定为商品房预售合同书。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商住楼的认购、购买、订购等协议书具有《商品房销售管理办法》第十六条要求的商品房买卖合同书的具体内容，而且出售人早已依照承诺私收购房的钱的，该协议书理应评定为商品房买卖合同书。
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