要注意什么能减少购房风险性?

1、检查商品房新项目的建设办理手续；

2、确认商品房是不是合理合法市场销售；

3、谨慎签署商品房买卖合同书；

4、立即申请办理商品房合同书备案办理备案；

5、确认商品房预购款管控；

6、样板间的设定；

7、确认“两书”；

8、书面形式承诺关键事宜；

9、确认中介代理组织各类市场销售信息内容；

10、警醒、遏制不因房产销售为关键目地的不法消化吸收群众储蓄违纪行为；

11、不参加“炒卖炒买”个人行为；

12、不听信口头上宣传策划和服务承诺；

13、别的。

一、检查商品房新项目的建设办理手续

购房人购买预购在建商品房时，应留意查询房地产开发企业的企业营业执照、开发设计企业企业资质证书、国有土地使用权证、建设工程项目施工许可证、规划许可证等相关资料;

购买现售在建商品房时，购房人应留意查询房地产开发企业的企业营业执照、开发设计企业企业资质证书、建设商业用地施工许可证、建设工程项目施工许可证、规划许可证、工程验收办理备案证等有关原材料。开发设计建设办理手续不齐备的商品房，将没法申请办理产权登记。

二、确认商品房是不是合理合法市场销售

购房人在交付购房的钱(含订金、首付款、余款或全款买房等)前，应确认拟购的商品房所属楼幢是不是早已申请办理《商品房预售许可证》，且该商品房是在《商品房预售许可证》的预售许可范畴以内。产权人购买商品房，与房地产开发企业彼此确认后，应开展网上签约。

三、谨慎签署商品房买卖合同书

签合同时，提议应用原市国土局、市工商局制订的合同书示范性文字，购房人应认真阅读并保证了解合同书中相关交付标准、房子工作交接、产权申请办理等条文，并就补充性条文与房地产开发企业开展充足沟通交流。彼此达成一致建议并签合同后，从而造成的法律法规不良影响由签署方承担。针对实践活动极易产生产权异议的停车位、停车位等公共性位置或公用设施的产权所属，应在商品房买卖合同书中开展承诺，防止产生纠纷案件。

四、立即申请办理商品房合同书备案办理备案

彼此签署商品房买卖合同书后，开发设计企业理应自签订生效日30日内，向广东中山市房地产业交易管理中心申办商品房买卖合同书备案办理备案办理手续，避免 “一房多卖”的风险性。

五、确认商品房预购款管控

广东中山市推行在建商品房预购款管控，购房人付款给房地产开发企业的商品房购房的钱应所有立即存进《商品房预售许可证》上注明的预购款管控专用型账号，不可以存进其他账号或现金支付，防止预购款被侵吞。我区“交易管理平台”对在建商品房预购款管控开展管理方法。

六、样板间的设定

房地产开发企业市场销售商品房时设定样板间的，理应表明具体交付的商品房品质、机器设备及室内装修与样板间是不是一致，未作表明的，具体交付的商品房理应与样板间一致。样板间在预购的商品房完工交付应用前不可拆卸。

七、确认“两书”

购房人在签署商品房买卖合同书及交楼时，应规定房地产商出示“住房质量检测报告”和“住房使用手册”。

八、书面形式承诺关键事宜

除合同文本外，提议买房者与房地产开发企业确立承诺所购买房子的交房時间和规范、物业管理(含前期物业服务项目)花费的缴费時间和规范、物业管理重点维修资金交存状况等事宜，防止造成异议。

九、确认中介代理组织各类市场销售信息内容

由房产中介组织销售代理的，购房人应规定委托人以书面形式方法向购房人明确商品房的相关证明材料及其委托人的职业资格证、房地产开发企业出示给委托人的委任书、委托人的详细地址和联系方式。

十、警醒、遏制不因房产销售为关键目地的不法消化吸收群众储蓄违纪行为

有关企业、群众要警醒和主动遏制社会发展犯罪分子“不具备房地产销售的真正內容或是不因房地产销售为关键目地，以返本市场销售、售后包租、承诺认购、市场销售房地产市场份额等方法不法消化吸收资产”的违纪行为，以防受骗上当，导致经济损失。

十一、不参加“炒卖炒买”个人行为

为避免 商品房交易的“炒卖炒买”个人行为，购房人应规定开发设计企业立即为其申请办理购房资格评定办理手续，防止开发设计企业将已市场销售的房子，选用抬价或别的方法转卖给别的购房人。

十二、不听信口头上宣传策划和服务承诺

对房地产开发企业的宣传广告、业务员口头上服务承诺，买房者应慎重鉴别。没法明确宣传策划和服务承诺是不是可以兑付的，最好是规定开发设计企业以书面形式合同形式给予明确，未写进合同文本中的事宜产生纠纷案件后，无法遭受法律法规维护。

十三、别的

本风险防范仅作参考，未尽事宜按照有关相关法律法规和商品房买卖合同文本实行。留意依规交易，防止风险性。