怎样绕开买房风险性?
1、验证“五证两书”；
2、现场核查新楼盘，严防虚假广告；
3、慎交购房定金，防备“那些霸王条款”；
4、防止“面积缩水率”，面积以评测为标准。
实际以下：
1、验证“五证两书”
五证是开发商合理合法市场销售商住楼的关键凭据，仅有五证齐备才可以安心交易，因此 购房者在购房前一定要核查五证。五证包含《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
一般购房者不必记牢“五证”的名字和发证机构，买房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就可以了。由于假如开发商未获得《国有土地使用证》是拿不上《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未获得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不上《预售许可证》的。
除此之外，拿房时也要留意开发商是不是出示“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、现场核查新楼盘，严防虚假广告
购房者千万别听信开发商的宣传广告，最好是到新楼盘现场看一下，除开价格、面积、房型、周围环境和住宅小区服务设施及售后维修服务外，对房子供电、供电系统、气路、污水处理、园林绿化、保安人员、保洁服务等必须详尽资询，并以书面通知确定开发商的服务承诺。
3、慎交购房定金，防备“那些霸王条款”
购房者在未签署宣布房产买卖合同书及配件以前，开发商一般 会规定购房者交一些购房定金，在这儿大家要了解，购房定金并不是务必需交的，因此 要慎交购房定金。此外，在交订金、签署认购协议时，要留意认购协议书里的內容，非常要警醒“订金一律没退”这类的条文。也要留意在签认购协议书、交付订金前，要了解该房地产有没有抵押、支付方式、合同违约责任等。
但凡您觉得合同文本含意模糊不清、有畏公平公正，或是觉得条文不健全的，都应当坚持不懈规定开发商对相关內容优化、改善，避免 开发商签署“霸主合同书”。
4、防止“面积缩水率”，面积以评测为标准
依据我国现行标准的房地产产权属备案规章制度，房子面积以产权备案行政机关具体测量的面积为标准。房地产具体面积和合同书面积偏差在3%之内的，按实清算;面积偏差超过3%的，购房者有权利退房流程，并承诺退钱及付息。
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