离婚后房地产怎么分

在新婚姻法公布后，针对离婚房地产的切分都是有有关的条文，下边例举6种状况：

1、一方赠予另一方房地产，离婚房产分割

《婚姻法司法解释三》第六条要求：结婚前或是夫妻关系续存期内，被告方承诺将一方全部的房产赠与另一方，赠予放在赠予房地产变更备案以前撤消赠予，另一方恳求诉请再次执行的，人民检察院能够依照担保法第一百八十六条的要求解决。

2、一方父母出资买房，离婚房产分割

《婚姻法司法解释三》第七条第一款要求：结婚后由一方父母出资为儿女购买的房产，产权登记在出资人儿女户下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的要求，视作只对自身儿女一方的赠予，该房产应评定为夫妻一方的财产。

3、彼此父母出资买房，离婚房产分割

《婚姻法司法解释三》第七条第二款要求：由彼此父母出资购买的房产，产权登记在一方儿女户下的，该房产可评定为彼此依照分别父母的出资市场份额按份共有，但被告方另有承诺的以外。即，结婚后由彼此父母出资购买的房子，无论产权登记在哪儿一方户下，离婚时依照出资市场份额按份切分。出资市场份额依据那时候购房的汇款凭证或是金融机构收款凭证来明确，因此要妥当存放直接证据，直接证据观念在法律思维中十分关键。

4、一方结婚前购买房子，离婚房产分割

《婚姻法司法解释三》第十条要求：夫妻一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并在金融机构贷款，结婚后用夫妻夫妻共同财产还款，不动产权于首付支付方户下的，离婚时该房产由彼此协议书解决。依前述要求不可以达成共识的，人民检察院能够裁定该房产归产权登记一方，并未偿还的贷款为产权登记一方的本人负债。彼此结婚后相互还款付款的账款以及相对性应资产升值一部分，离婚时要依据婚姻法第三十九条第一款要求的标准，由产权登记一方对另一方开展赔偿。

这条要求的中心思想最先重视双方同意商议，在商议不了的状况下能会由民事判决。

5、以父母为名购房，离婚房产分割

《婚姻法司法解释三》第十二条要求：夫妻关系续存期内，彼此用夫妻夫妻共同财产出资购买以一方父母为名报名参加房改办的房子，产权登记在一方父母户下，离婚时另一方认为依照夫妻夫妻共同财产对该房子开展切分的，人民检察院未予适用。购买该房子时的出资，能够做为债权解决。

6、以按揭贷款贷款的方法买的房子，房产分割

《婚姻法司法解释二》第二十一条要求：离婚时彼此对并未获得使用权或是并未获得彻底使用权的房子有异议且商议不了的，人民检察院不适合裁定房屋产权的所属，理应依据具体情况裁定由被告方应用。被告方就前述要求的房子获得彻底使用权后，有异议的，能够再行向人民检察院提到起诉。

这条理应分二种状况：一是在婚前财产，夫妻一方在结婚前预付了购房款，那么这一房屋是夫妻一方结婚前财产，离婚时不开展切分。二是在婚后买房，还款房子的按揭贷款贷款是由彼此相互付款的，理应属于彼此夫妻共同财产，根据出资及按揭贷款的金额切分。