房产知识
二手房过户要走什么流程
2020年06月23日 21:16:00 来源：房产超市网
[导读]二手房过户要走什么流程。买二手房尽管无需等很长期才拿房，可是流程实际上也是较为久的，有很多流程才到过户，并且交易全过程时要多留意关键点。
二手房过户要走什么流程
1、调研房屋的产权
在买二手房以前，大家一定要核准房子产权的真实有效和一致性，也要留意产权证上的小区业主名字和房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人这些。
2、提前准备过户原材料
过户需要的原材料因交易房屋性质和买卖双方的状况有所区别。以商住楼为例子，买卖双方准备好分别的身份证、户口本、婚姻证明，卖家带上房产证正本及影印件就可以。如果是独立全部，则出售人与产权人在场就可以，如果有共有些人，则共有些人也需要在场。
3、办理过户及交税
买卖双方需要到房地产业交易管理中心提交过户所需原材料，填好有关报表，买卖双方及金融机构报抵押工作人员(全款买房买房只买卖双方就可以)还会继续合照归档，原材料提交结束后，会接到过户回单。
过户当日需要对于房子状况开展交税，假如房子标准合乎税费免减的规范，需要抽号到查档窗口办理税费免减，办理结束就可以到地税局窗口去交税了，假如二级审核根据，就可以取得房产证。
4、得证
大约10个工作日内后，假如二级审核根据，产权人自己就可以带上揽收回执表及其身份证取走房地产产权证，金融机构工作员取抵押证，即房屋他项权证。
5、拿房
不动产证取得以后，买卖双方就可以办理物业管理交收，也就是拿房了。留意在办理物业管理交收的情况下，卖房子者要还清水电工程煤、有线数字电视、光纤宽带、电話、供暖、物业管理等花费，以后彼此要办理改名办理手续。除开有线数字电视证需要由商家相互配合外，别的有效证件由顾客带上不动产证及其身份证就可以办理。
此外，顾客也要带上不动产证和身份证到房子所在城市的公安局核查商家户籍是不是迁入，如未迁入，要预埋户口迁移担保金。
编辑推荐
标签：
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关知识
获取验证码
最新发布
热门标签
知识库导航
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
