二手房过户什么时间 二手房过户流程详细说明

大城市打工族而言，现代都市房价的工作压力，大家针对二手房的关心也慢慢增加，那么有关二手房过户时长您知道吗？二手房过户交易流程呢？很多人对二手房交易什么时候过户等一系列问题茫然，下边就让我们一起去了解一下二手房交易什么时候过户吧。

二手房交易过户时长:

一、缴纳订金而且承诺好过户时长。

二、到房管局或是是行政服务中心去申请办理过户的办理手续，签署交易合同。

三、彼此商议缴清接水电工程煤温暖物业管理费。

四、顾客应按时长领到新产所有权证。

一般情形下房管局的办理证件速率是在15个工作中日(20天)以内办好。

假如要按揭贷款，则需要先去金融机构去递交原材料，而且顾客与金融机构要签署按揭贷款合同书，买卖双方一同开一个帐户将首付打进，以后到房管局再去申请办理过户办理手续，到财产公证合同书，将新的产权证交抵押科，获得他项权证交金融机构，下款到特定帐户。一般需要30-40个工作中日(接近2个月吧)，仅有到后下款商家才可以取得购房款，自然也是有金融机构不二手房的首付，那样首付能得到的早一些。

二手房交易过户流程:

1、签署买卖协议：房地产业买卖双方达到交易，签署买卖协议。买家付款订金给卖方(由经纪方代管)，卖方交付房产证给经纪方。

2、查册：经纪方带房地产证,贯彻落实产权情况,查册取回来查册纪录。

3、转定：凭查册合理单,经纪方转送卖方代管订金。

4、物业管理评定：授权委托资产评估机构对用以抵押的物业管理开展评定。

5、申请办理按揭贷款：经纪方帮助买方位银行办理按揭贷款贷款，签署有关文档，买家存首付款到经纪方或特定银行托管。

6、金融机构出《承诺书》：银行经初阶段核查后，拟同意向买家派发二手房按揭贷款的，出示保证书。

7、签署担保协议：买卖双方签署一次性支付挰保的《担保协议》，买家给予资产协议书及冻结资金的票据给投资担保公司。

8、申请办理委托公证：融资担保公司开展调研与审核后，房房地产买卖双方到公证机关申请办理全权负责委托公证，并付款评估费和服务费。

9、赎契：投资担保公司审核并与金融机构签署《保证合同》，银行放贷给投资担保公司特定账户，投资担保公司查册后，代卖方结清按揭贷款尾款，销户抵押备案并取回来房产证，由投资担保公司存放。

10、申请办理产权迁移递件:经纪方随同买卖双方到国土单位签署宣布《房地产买卖合同》，海外人员或海外企业需去财产公证(付款公证费用),再到国土单位递件，由经纪方领到并存放回执表。

11、审核:国土单位审批资烊，准许产权迁移。

12、缴纳税费:国土培门出缴税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、拿证:经纪方随同买卖双方取《房产证》，并做抵押备案。如买家是海外人员需抵押房屋抵押公证，付款公证费用。

14、银行放贷:抵押备案结束，金融机构派发贷款。

15、工作交接物业管理:买卖双方工作交接物业管理，卖方还清有关花费。

16、还清末尾数:经纪方将应收的剩下账款还清给卖方。

以上便是为您讲述的二手房过户时长及其过户流程，也期待大家的表述可以让您清晰的掌握并有效应用。