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二手房过户流程 初学者购房必需

2020年08月31日 21:06:00 来源:房产超市网
[导读]愈来愈多的顾客挑选购买二手房,可是二手房的过户流程是有别于新房子的,有很多顾客在办理的全过程中有离开了很多歪路。依据顾客的
二手房过户流程 初学者购房必需

愈来愈多的顾客挑选购买二手房,可是二手房的过户流程是有别于新房子的,有很多顾客在办理的全过程中有离开了很多歪路。依据顾客的体现,融合顾客的具体要求,今日我跟大家共享一下二手房过户的流程和常见问题。

二手房过户流程

签合同时,买家就需要交付订金,随后买房和屋主到该房屋的房产证填发企业区房管局办理过户,过户时一般缴纳首付。

彼此过户要提前准备下列材料:房地产交易所有权备案申请表格、《房屋买卖合同》二份、《评估报告》、调测绘图纸二份、原《房屋权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖方身份证件、户口簿、结婚证书原件及复印件。

办完《房屋权证》后,买房者要到武汉国土地资源单位办理土地使用证。一样到区土地管理局办理,需要下列材料:原房主户下《国有土地使用证》原件;交易彼此身份证件复印件;买房者刚办下的《房屋权证》复印件;《买卖合同》原件一份;土地资源备案申请报告;《国有土地使用证》。

办理过户办理手续较为繁杂,而一般普通百姓因为欠缺房地产业交易专业知识,沒有有关工作经验,不了解相关部门的做事程序流程,能够授权委托技术专业的中介办理房地产过户。那么,假如自身过户,要留意什么事宜呢?

二手房过户常见问题:

1、核查房屋的权是不是有瑕疵,房屋的共有权利人是不是愿意出让房屋,房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况;

一些房屋有好几个共有些人,对于此事购房人理应和所有共有些人签署房屋买卖协议。

2、尽可能将房屋合同款的计付放到产权过户以后再开展,或能够提存方法办理房屋合同款的计付,以尽可能减少风险性。

3、掌握核查别的例如公共性维修基金物业管理费等花费的缴纳和还清状况,及其贯彻落实过户等有关办理手续。

4、一些二手房在出让时,还被他人租用。假如购房人只看房产证,只重视过户办理手续,而不留意是不是存有租用时,购房人极有可能获得一个不可以立即搬入的或已经应用的房地产。

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